Pronájem bytu 2+1 54 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme byt 2+1 v atraktivní a současně klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Brna v ulici Trýbova s možností parkování ve vnitrobloku.
Byt o celkové ploše 54 m2 má dva samostatné pokoje, kuchyni, předsíň, koupelnu a samostatné WC. Nachází se v 1. nadzemním podlaží (zvýšeném přízemí) zděného bytového domu s výtahem.
Součástí bytu je kuchyňská linka včetně myčky, lednice, pračky, el. indukční varné desky a trouby. V bytě je rovněž jedna vestavěná šatní skříň a šatní skříň v předsíni. Plastová okna mají instalované žaluzie. V bytě jsou veškerá stropní svítidla. Na podlahách v pokojích parkety, v chodbě a kuchyni lino. Byt je nově vymalovaný, připraven k nastěhování.
Koupelna má sprchový kout a umyvadlo. Vytápění a ohřev vody je centrální (výměník v domě), měřidla jsou instalovaná na veškeré energie. K bytu náleží sklepní box v suterénu domu.
Byt je volný a ihned k nastěhování.
Měsíční cena nájmu je 19.500 Kč + záloha na služby ve výši 4.096 Kč/ 2osoby. Každá další osoba v bytě + 300 Kč. Součástí záloh je vytápění, ohřev TUV, záloha na vodu, elektřina spol. prostor, výtah a úklid společných prostor.
Odběr el. energie bude po dobu nájmu převedena na nájemce na základě vlastní smlouvy s dodavatelem. Předpokládaná měsíční záloha bude činit 1000 Kč.
Při podpisu nájemní smlouvy uhradí nájemce pronajímateli vratnou kauci ve výši 25.000 Kč. Dům se nachází v širším centru města s veškerou občanskou vybaveností. MHD je 2 min. od domu v ulici Úvoz. V blízkosti domu se nachází městský park Špilberk. Parkování je možné u domu na základě povolení k vjezdu do vnitrobloku.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- renc-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
413 m
MHD
107 m
školka
385 m
lékař
449 m
pošta
1446 m
restaurace
142 m
škola
558 m
obchod
939 m
vlak
1518 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 856 Kč
17 340 – 22 402 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 648 · váha 60 %
Model z dat
20 583 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 356 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 19 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 583 Kč (rozpětí 17 576 Kč – 23 866 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70993 nabídek stejného druhu → 18 356 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Tvrdého)
- Nádraží
- 1195 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | přidáno |