Prodej bytu 2+kk 50 m²

Moravany, Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který nabízí příjemné prostředí pro bydlení, dostatek soukromí, krásný výhled a zároveň výbornou dostupnost Brna? Právě takovou kombinaci nabízí družstevní byt o dispozici 2+kk a přibližné užitné ploše 50 m², situovaný v Moravanech u Brna.

Byt zaujme především prostorným balkonem s krásným výhledem do okolí. Balkon nabízí příjemné místo pro relaxaci i posezení na čerstvém vzduchu. K bytu náleží také vlastní parkovací stání a sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Bytový dům je vybaven výtahem.

Nemovitost se nachází v klidném vnitrobloku s dostatkem zeleně. V okolí jsou dětská hřiště a příjemné prostředí pro každodenní život. Výhodou je také blízkost nákupního centra Futurum a dalších služeb.

Moravany jsou oblíbenou lokalitou díky své blízkosti k Brnu. Cesta autem do Brna trvá orientačně 10–15 minut v závislosti na cílové adrese a aktuální dopravní situaci. Lokalita tak spojuje klidnější bydlení s dobrou dostupností města.

Měsíční náklady
Dle evidenčního listu činí předepsaná měsíční platba od října 2026 celkem 10 822 Kč. Částka zahrnuje nájemné a uvedené zálohy a poplatky. Konečné náklady se mohou lišit podle skutečné spotřeby a následného vyúčtování.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nemovitost představím.

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (137800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: jap-reality-brno

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 510 m MHD 208 m lékař 1391 m pošta 1433 m restaurace 595 m škola 1413 m obchod 544 m vlak 1730 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.89 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.89 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

137 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

5.51 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.09 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.19 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 765 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Rozhraní)
Nádraží: 1654 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno