prodej domu 298 m² s pozemkem 323 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům 8+2 se 3 bytovými jednotkami, atelierem, dvojgaráží a zahradou, Brno-Ivanovice TŘI BYTOVÉ JEDNOTKY, ATELIER, VELKORYSÝ PROSTOR A KLID U LESA Brno-Ivanovice – bydlení s venkovskou atmosférou a městem na dosah Ve městě, a přesto téměř na vesnici. V tiché slepé ulici Podbabská, jen pár kroků od lesa a přírodního parku Baba, stojí prostorný dům, který nabízí soukromí, krásné výhledy i řadu možností využití. Místo, kde si děti mohou užívat klidné prostředí a dospělí pohodlí města bez ruchu velkoměsta. PRO RODINU, VÍCE GENERACÍ I INVESTICI Čtyřpodlažní cihlový dům 8+2 s užitnou plochou téměř 300 m², zkolaudovaný v roce 1994, je vhodný pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení i kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Dispoziční členění nabízí potenciál až několika samostatně užívaných částí; kuchyně jsou nyní dvě, v dalších podlažích je prostor pro jejich vybudování. DISPOZICE DOMU • 1NP (přízemí): obytné místnosti, kuchyně, ložnice, koupelna, WC, technická místnost, sklad, vstupní hala a přímý vstup na zahradu. • 2NP (1. patro): obytné prostory s kuchyní, koupelnou a WC; terasa či prostorný balkon s výhledem do zeleně. • 3NP (2. patro): obytné prostory, koupelna a WC, místo pro budoucí kuchyni a balkon s nádherným výhledem k okolním lesům. • 4NP (3. patro): půdní vestavba s pokoji, koupelnou, WC a prostorem vhodným pro zřízení kuchyně. • Půda s úložným prostorem Dvojgaráž doplňuje parkovací stání na vlastním pozemku; parkovat lze také v ulici. TECHNICKÉ INFORMACE • Cihlová konstrukce, sedlová střecha, dřevěná okna s dvojskly • Obecní vodovod a vlastní studna, veřejná kanalizace • Plyn, elektřina 230/400 V, asfaltová příjezdová komunikace • Zahrada 169 m², zastavěná plocha 119 m² • PENB se zpracovává. Do jeho dodání je dočasně uvedena energetická třída G, která bude následně aktualizována. ZAHRADA A LOKALITA Zahrada je příjemným soukromým místem pro odpočinek, posezení i hry dětí. Klid slepé ulice, blízký les a zachovaná venkovská atmosféra Ivanovic vytvářejí mimořádně příjemné zázemí pro každodenní život. Nedaleko se nachází nákupní centrum Kaskády s Globusem, Bauhausem a řadou dalších obchodů a služeb. Výborné dopravní napojení usnadňuje cesty do centra Brna i směrem na Kuřim a Tišnov. Blízké pracovní příležitosti zároveň podporují potenciál pronájmu. Hledáte místo pro společný život více generací, velkorysé rodinné bydlení nebo nemovitost s investičním potenciálem? Přijďte se osobně přesvědčit, kolik možností tento dům nabízí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.49 mil. Kč (68758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 323 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 169 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00701
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.49 mil. Kč
68 758 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
7.47 mil. – 13.18 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
17.00 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
13.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.00 mil. Kč (rozpětí 11.88 mil. Kč – 23.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.79 mil. Pozemek: 323 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 13.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.49 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Kouty)
- Nádraží
- 2299 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |