Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 72 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Někdy stačí otevřít dveře a hned víte, že tady by se Vám mohlo dobře bydlet. Žádná náročná rekonstrukce, žádné měsíce plánování a stavebních prací. Jen příjemný, světlý a vkusně zrekonstruovaný byt, který už na první pohled působí jako domov. Právě takový byt Vám nabízíme v Praze 4 – Chodově, v rezidenční části obklopené vzrostlou zelení, která nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Byt o dispozici 3+kk prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz nejen na moderní vzhled, ale především na pohodlné a praktické bydlení. Světlé podlahy, příjemné barevné tóny, vkusně sladěný interiér a dostatek úložných prostor vytvářejí harmonický celek, do kterého se budete rádi vracet. Srdcem bytu je útulný obývací pokoj s jídelní částí, který nabízí dostatek místa pro společné chvíle s rodinou i odpočinek po náročném dni. Na obytnou část navazuje kuchyňský kout s moderní kuchyňskou linkou, vestavěnými spotřebiči a dostatkem pracovní i úložné plochy. Dispozici doplňují dvě samostatné ložnice. Hlavní ložnice poskytuje příjemné soukromí a nabízí prostornou vestavěnou šatní skříň. Druhý pokoj může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a prostorem pro pračku, toaleta je samostatná. Praktické úložné prostory najdete také v předsíni. A co si na tomto bytě zamilujete? Zasklenou lodžii. Místo, kde si můžete vychutnat ranní kávu, posedět s knihou nebo jen na chvíli vypnout. Výhled do vzrostlé zeleně a upraveného okolí domu dodává bydlení další příjemný rozměr. Byt se nachází v udržovaném panelovém domě, který prošel revitalizací včetně kompletního zateplení a nové fasády. Dům působí velmi dobrým dojmem a jeho bezprostřední okolí tvoří vzrostlé stromy, travnaté plochy a upravené chodníky. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další praktický úložný prostor. Vše potřebné na dosah. A zeleň hned za okny. Praha 4 – Chodov nabízí především pohodlné každodenní bydlení s kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, školy, školky, dětská hřiště, zdravotnická zařízení i možnosti pro sport a volný čas. Samozřejmostí je dostupnost městské hromadné dopravy a spojení do dalších částí Prahy. Příjemným bonusem je množství zeleně v okolí domu. Vzrostlé stromy, pěší cesty a zelené plochy vytvářejí prostředí, kde si můžete užívat městský život, aniž byste se museli vzdát příjemného kontaktu s přírodou. Tento byt není jen o pěkné rekonstrukci. Je o pohodlí, příjemné atmosféře a možnosti začít novou životní kapitolu bez zbytečných starostí. Ať už hledáte první společné bydlení, nový domov pro rodinu nebo nemovitost jako dlouhodobou investici, tento byt rozhodně stojí za pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně. Ráda Vás bytem provedu.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (131806 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
8
Na trhu od
24.10.2026 (3 dny)
Prodávající
gepard-realitymarathon-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 87.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 109 m školka 286 m lékař 355 m metro 528 m pošta 267 m restaurace 180 m škola 134 m obchod 680 m vlak 3176 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.49 mil. Kč 24.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.49 mil. Kč 24.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.49 mil. Kč
131 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
8.18 mil. – 10.67 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.74 mil. · váha 60 %
Model z dat 9.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 301 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Mikulova)
Nádraží
463 m (Opatov)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
113 min · 3 přestupy
České Budějovice
119 min · 3 přestupy
Liberec
150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026 přidáno