Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 360 m²
Rabí, Rabí · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům, určený k rekonstrukci dle vlastních představ, o dispozici 4+1, s garáží na pozemku, který se nachází přímo pod Rabí, nejrozsáhlejší hradní zříceninou v České republice, zapsanou na seznamu národních kulturních památek
Ve druhém nadzemním patře domu se nachází podkroví, kde je dostatek místa pro vybudování dalších pokojů. Do domu, který je částečně podsklepený, je přivedena elektřina, voda, odpad je řešen jímkou. Zdrojem vytápění je elektrický kotel nebo kotel na tuhá paliva a teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Pozemek okolo domu je předurčen k vybudování pergoly pro letní společné grilování a posezení s přáteli nebo jen k záhonům na pěstování zeleniny a ovoce či k výstavbě skleníku.
Nemovitost, garáž a zděné přístavky jsou umístěny na vlastním pozemku o výměře 360 m2, ve staré zástavbě malebného historického města Rabí, které se nachází v okrese Klatovy v Plzeňském kraji, nedaleko města Sušice, má převážně venkovský charakter, což přímo předurčuje dům nejen k bydlení, ale i k rekreačním pobytům.
V okolí je dostatek krásné přírody, která vybízí k turistice a cykloturistice, houbaření a nebo jen k procházkám nádherným podhůřím Šumavy nad řekou Otavou. Najdete zde i spousty různých výletních tras.
Občanská vybavenost města Rabí je základní, nachází se zde Městský úřad, Turistické a informační centrum, pošta, Městská knihovna, mateřská škola, prodejna potravin a smíšeného zboží, restaurace a pohostinství, sportoviště. Za vyšší občanskou vybaveností, například školstvím, zdravotnictvím, různými službami a specializovanými obchody, je zapotřebí zajet do cca 10 km vzdáleného města Sušice. Autobusové spoje mají zastávky přímo ve městě.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte si o prohlídku, ráda Vás, nemovitostí na hezkém místě, provedu!
Rozměry půdorysů jsou jen orientační.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (53297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkování
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
7493 m
MHD
148 m
školka
233 m
lékař
7545 m
pošta
153 m
restaurace
133 m
škola
1763 m
obchod
7552 m
vlak
1452 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
53 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.57 mil. – 3.00 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.81 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 837 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.33 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Rabí, nám.)
- Nádraží
- 1461 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 298 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |