Prodej bytu 2+1 54 m²
Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt s praktickou dispozicí, dostatkem prostoru a výbornou dostupností všech služeb? Tento byt 2+1 v oblíbené části Kralup nad Vltavou – Lobeček – nabízí skvělou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k pronájmu.
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové ploše 54 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu bez výtahu. Díky dvěma samostatným pokojům a oddělené kuchyni poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro pohodlné každodenní bydlení.
Dispozice bytu zahrnuje dva samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. K bytu náleží také sklep, který nabízí praktický úložný prostor. Obyvatelé domu mohou navíc využívat společnou kočárkárnu a sušárnu.
Lokalita, která vám usnadní každodenní život
Lobeček patří mezi oblíbené části Kralup nad Vltavou, a to především díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, restaurace, zdravotnická zařízení, služby i zastávky městské dopravy.
Velkou předností je také rychlé spojení s Prahou. Vlakem se dostanete do centra přibližně za 30 minut, autem po dálnici D8 do oblasti Prahy–Letňan zhruba za 20 minut. Dobrá dostupnost je i směrem na Prahu 6.
Skvělá volba pro bydlení i investici
Byt osloví jak jednotlivce či páry hledající praktické bydlení v dobře dostupné lokalitě, tak investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem následného pronájmu.
Pokud hledáte byt s příjemnou dispozicí, vlastním sklepem a veškerým potřebným zázemím na dosah, může být tato nabídka právě pro vás.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte prostorové možnosti bytu i výhody této lokality.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře. Samozřejmostí je také pomoc se zajištěním nejvýhodnějšího financování. Ev. číslo: 657974.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (100926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 111.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
87 m
školka
116 m
lékař
70 m
pošta
1231 m
restaurace
173 m
škola
292 m
obchod
536 m
vlak
1220 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
100 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.76 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 752 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Kralupy n. Vlt., Masarykova)
- Nádraží
- 1183 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |