Prodej zahrady 353 m²

Planá, Planá · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte chatu v pěší vzdálenosti od Českých Budějovic? Pak pro Vás máme hezký pozemek s jižní orientací v zahrádkářské kolonii na okraji Litvínovic, s chatou a skleníkem. Rovinatý pozemek obdélníkového tvaru. Možnost využití stávající chatky anebo výstavby objektu pro rodinnou rekreaci bez pevných základů (Mobilhome, Tiny-house apod.). Příjezdová komunikace štěrková. Pozemek oplocen. Napojen na elektřinu. Voda z vrtu. Kanalizace není. Velmi klidné místo s výbornou dostupností do krajského města.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (4504 Kč/m²)
Pozemek: 353 m²
Na trhu od: 24.10.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená, Šotolina umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 999 m MHD 53 m školka 1393 m lékař 895 m pošta 1284 m restaurace 203 m škola 1393 m obchod 2586 m vlak 1997 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.59 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

4 504 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.35 mil. – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.09 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 247 100 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 928 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 659 869 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 247 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Planá, Náves – střed)
Nádraží: 1960 m (Boršov nad Vltavou)
České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno