Prodej bytu 3+1 69 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej bytu o dispozici 3+1 o  celkové výměře 75 m2 včetně lodžie a sklepní kóje, který se nachází v 10. patře s výtahem bytového domu na ulici Horácké náměstí v městské části Brno-Řečkovice.
Díky umístění ve vyšším patře nabízí byt pocit soukromý, dostatek denního světla a výhledy do okolí.
Dispozice bytu:
- chodba, 2x samostatný pokoj, kuchyň se vstupem do prosklené lodžie, kuchyň, obývací pokoj, WC, koupelna, komora. K bytu také náleží také sklepní kóje. Bytová jednotka nabízí prostor pro částečnou rekonstrukci a modernizaci dle individuálních představ nového majitele. 
Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Brno - Řečkovice patří mezi vyhledávané lokality, které dnes kombinují občanskou vybavenost s dostupností zeleně a možnostmi volnočasových aktivit.
Autobusová zastávka vzdálena přibližně chůze 3 min, tramvajová zastávka 6 min. Výhodou je také dobrá dostupnost,  do centra Brna se autem dostanete za 15-20 min.

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (107246 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.10.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus energetika: 92.0 okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 67 m školka 221 m lékař 168 m pošta 93 m restaurace 130 m škola 211 m obchod 1690 m vlak 631 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.40 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.40 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

107 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

6.84 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.72 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.72 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 868 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Horácké náměstí)
Nádraží: 623 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno