Prodej bytu 3+kk 83 m²
Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která Vám začne přinášet příjem ihned po koupi, bez nutnosti rekonstrukce či hledání nájemníka? Nabízíme Vám prostorný byt o dispozici 3+kk a výměře 83 m² v osobním vlastnictví, situovaný v oblíbené části Karlových Varů – Staré Roli, v ulici Vančurova.
Byt prošel v letech 2018–2019 kompletní moderní rekonstrukcí, je průběžně udržovaný a ve velmi dobrém technickém stavu. Dispozice 3+kk nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru.
K bytu náleží také sklepní prostory.
Velkou předností je technický stav celého domu. Přestože se jedná o starší bytový dům, prošel rozsáhlou modernizací, která zahrnovala novou střechu, fasádu se zateplením 20 cm minerální vatou, plastová okna, nové elektrické rozvody včetně rozvodné skříně a rekonstrukci rozvodů vody a kanalizace.
Do budoucna je plánována ještě částečná úprava společných chodeb.
Vytápění bytu zajišťují samostatné elektrické přímotopy, ohřev vody elektrický bojler.
Kvalitní zateplení domu přispívá k tepelnému komfortu bydlení.
Investiční potenciál
Byt je již třetím rokem pronajatý stejné nájemnici, která své závazky dlouhodobě a řádně plní.
Nájemní smlouva je uzavírána vždy na dobu určitou jednoho roku.
Spotřebu energií v bytě si nájemnice hradí samostatně.
Nemovitost je nabízena především jako investiční byt s již fungujícím nájemním vztahem. Nový vlastník tak může plynule navázat na dosavadní pronájem a získat nemovitost s pravidelným příjmem bez nutnosti počátečních investic do rekonstrukce.
Stará Role nabízí příjemné rezidenční prostředí s občanskou vybaveností a dostupností do centra Karlových Varů.
Pokud hledáte dlouhodobou investici do nemovitosti s ověřeným nájemním vztahem, může být právě tento byt zajímavou volbou.
Pro bližší informace, podklady k výnosnosti nebo sjednání individuální prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (54217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
78 m
školka
303 m
lékař
524 m
pošta
605 m
restaurace
297 m
škola
228 m
obchod
1761 m
vlak
308 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
54 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.89 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.48 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 944 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Vančurova)
- Nádraží
- 308 m
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |