prodej domu (jiného typu) 86 m² s pozemkem 1 032 m²
Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadčasové stavby o dispozici 3+kk a užitné ploše 86 m² s prostornou garáží (legislativně se jedná o stavbu na výrobu a skladování, praktickou využitelností se jedná o dům s místem pro podnikání) Hledáte místo, kde můžete pohodlně bydlet, realizovat své podnikatelské plány a po práci si užívat klid obklopený přírodou? Právě pro vás může být tato nemovitost mimořádnou příležitostí. V zastoupení nabízím k prodeji novostavbu v klidné lokalitě nad Vimperkem, na pozemku o výměře 1 032 m², na okraji šumavských lesů. Soukromí a bezprostřední blízkost přírody zde vytvářejí ideální podmínky pro klidné bydlení i vlastní aktivity. Dominantou nemovitosti je prostorná garáž o výměře přibližně 90 m², která nabízí velkorysý prostor pro řemeslníka, dílnu, servisní činnost, skladování nebo další praktické využití. Z právního hlediska je stavba dle kolaudačního rozhodnutí vedena jako garáž s bytem pro správce objektu. Bytová jednotka o dispozici 3+kk o užitné ploše 86 m² zahrnuje prostornou předsíň se vstupem do technické místnosti, která nabízí také praktické úložné zázemí, dva světlé pokoje a obývací pokoj propojený s kuchyní. Vytápění zajišťuje elektrokotel s podlahovým vytápěním, k dispozici jsou také krbová kamna. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci a kompletní provozní náklady činí přibližně 5 000 Kč měsíčně. K nemovitosti patří okrasná zahrada, terasa s posezením a výhledem do zeleně i další terasa připravená pro umístění vířivky a letní sprchy. Výjimečným benefitem je zimní zahrada s elektřinou a krbovými kamny, která nabízí příjemné místo k odpočinku v každém ročním období. Celý pozemek je oplocen betonovým plotem, vjezd zajišťuje dálkově ovládaná brána a bezpečnost objektu podporuje zabezpečovací systém s přípravou na napojení kamerového systému. Důmyslnost zahrady podtrhuje také přístřešek pro automobil. Nemovitost byla vytvořena s důrazem na soukromí, klid a pohodlné propojení bydlení s pracovním zázemím. Pro zájemce, kteří hledají ještě více prostoru, je k dispozici možnost přikoupení dalších pozemků o celkové výměře 3 027 m². Tyto pozemky nejsou zahrnuty v ceně nemovitosti a nelze je koupit samostatně. Jejich součástí je již vydané stavební povolení, které může představovat zajímavý potenciál do budoucna. Veškerou občanskou vybavenost jako obchody, poštu, ZŠ, MŠ i sportovní haly naleznete v dojezdové vzdálenosti ve městě Vimperk cca 4 minuty jízdy. PENB - B. Pokud hledáte nemovitost, která vám nabídne více než jen střechu nad hlavou, ráda vám ji osobně představím. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (110465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bc. Petra Stiblíková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Terasa : 12 m 2
Celková plocha: 176 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1032 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-PS10
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
110 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.60 mil. – 6.73 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 556 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 132 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Vimperk, Sloup)
- Nádraží
- 2408 m (Vimperk zastávka)
- České Budějovice
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |