Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 1198 m²
Kamenný Most, Kamenný Most · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — V letošním roce došlo vlivem závady na elektroinstalaci k požáru v jedné z místností v přízemí.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme ke koupi dvoupodlažní rodinný dům situovaný na velkorysém rovinatém pozemku o celkové výměře 1 198 m² v klidné okrajové části obce Kamenný Most. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro investory nebo zkušené stavebníky, kteří hledají projekt s vysokým potenciálem návratnosti a možností realizace vlastní vize.
Původně zděná stavba pochází z roku 1914 a v průběhu let 1960, 1970 a 1976 prošla několika postupnými přístavbami a úpravami. Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Sklep o výměře 11,5 m² sloužil kdysi jako kotelna, dnes je vytápění řešeno plynovým kotlem. V přízemí budovy se nachází pokoj s kuchyňským koutem, obývací pokoj, koupelna a spíž, zatímco v patře se nacházejí čtyři obytné místnosti a samostatné WC. Budova je kompletně napojena na veškeré inženýrské sítě, tedy obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Velkým benefitem celého objektu je navazující rovinatá zahrada o výměře 962 m² s travnatou plochou a vzrostlými stromy, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro další využití. Je zde i druhý vstup na pozemek. Na pozemku za domem se dále nacházejí hospodářské stavby, kolny a dřevníky. U samotného vjezdu na pozemek je k dispozici zděná garáž o výměře 20 m².
Atraktivně nastavená prodejní cena plně zohledňuje aktuální technický stav nemovitosti a předpokládaný rozsah potřebných stavebních prací. V letošním roce došlo vlivem závady na elektroinstalaci k požáru v jedné z místností v přízemí. Incident poškodil vnitřní vybavení a strop dané místnosti, ostatní prostory domu byly pouze zasaženy kouřem. Zásadní výhodou pro vážné zájemce je zpracovaný odborný statický posudek, který jednoznačně potvrdil, že požár nepoškodil nosné konstrukce a dům je plně opravitelný. Kompletní dokumentace je k dispozici k nahlédnutí při osobním jednání.
Tato nemovitost je vynikající příležitostí pro ty, kteří dokáží využít potenciál velkého pozemku, stávající stavby i kompletního zasíťování. Pro bližší informace, podklady nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (15794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 1198 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 962
plyn: Plynovod
počet garáží: 20
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
4846 m
MHD
140 m
školka
1659 m
lékař
4628 m
pošta
2103 m
restaurace
109 m
škola
2412 m
vlak
412 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
15 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.74 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 534 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 298 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:31
Dvoupodlažní rodinný dům k rekonstrukci s velkým pozemkem. Pozor na nedávný požár v přízemí, který poškodil strop a vybavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1914
- prislusenstvi
- sklep 11,5 m², zahrada 962 m², hospodářské stavby, kolny, dřevníky, garáž 20 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Kamenný Most, křižovatka)
- Nádraží
- 416 m (Kamenný Most u Kralup nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.10.2026 | přidáno |