pronájem bytu 1+kk 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk, Viklefova, Žižkov, 19 900 Kč/měs, 38 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme příjemný a částečně vybavený byt o dispozici 1+kk a výměře 38 m² v ulici Viklefova na Praze 3 – Žižkově. Byt se nachází v přízemí šestipodlažního cihlového domu s výtahem. Díky praktickému uspořádání obytného prostoru a dostatku úložných míst nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce nebo pár. Hlavní obytný prostor je uspořádán tak, aby přirozeně spojoval odpočinkovou, spací i jídelní část. Součástí vybavení je postel, úložný nábytek, police a prostor vhodný pro pracovní kout. Místnost nabízí dostatek prostoru pro každodenní fungování a díky oknům také přirozené denní světlo. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou, sporákem s troubou, digestoří a lednicí. Praktickým prvkem je barový pult se židlemi, který odděluje kuchyňskou část od obytného prostoru a zároveň slouží jako místo pro stolování. V koupelně se nachází vana, umyvadlo, toaleta a pračka. Byt disponuje také samostatnou předsíní s úložnými skříňkami, které poskytují další prostor pro uložení osobních věcí. Byt se nabízí částečně vybavený, takže nový podnájemník může využít stávající zařízení a zároveň si interiér doplnit podle vlastních představ. Velkou výhodou je poloha v oblíbené části Žižkova s dobrou dostupností do centra Prahy a širokou občanskou vybaveností. V blízkém okolí se nacházejí obchody včetně supermarketu Lidl, restaurace, kavárny a další služby. Nedaleko leží také sportovní a rekreační areál Pražačka s venkovním koupalištěm, bazénem a sportovišti. Pro procházky, běh nebo odpočinek v přírodě lze využít také nedalekou Parukářku a zelené plochy směrem ke Krejcárku. Dobré dopravní spojení s ostatními částmi Prahy zajišťují zastávky MHD v okolí Hartigovy ulice a Ohrady. Měsíční podnájemné činí 19 900 Kč. Náklady na bydlení činí 2 900 Kč měsíčně a zahrnují veškeré zálohy na služby, energie a pojištění. Byt je k nastěhování ihned. Byt podnajímá Ideální nájemce – služba, díky které můžete bydlet bez zbytečných starostí a za férových podmínek. K dispozici máte podporu 24/7 a tým správců, kteří se postarají o běžné provozní záležitosti. Zajišťujeme také administrativu spojenou s bydlením, nastavení plateb a speciální pojištění domácnosti.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-N8374
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 083 Kč
16 056 – 19 975 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 980 · váha 62 %
Model z dat
18 783 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 17 980 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 783 Kč (rozpětí 16 039 Kč – 21 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1029 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |