prodej bytu 1+1 32 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 32 m², Znojmo Stylové bydlení v historickém centru Znojma | 1+1 | 32 m² | Kompletní rekonstrukce Hledáte stylové bydlení v samotném srdci Znojma nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný a vybavený byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 32 m² včetně sklepa, který se nachází v jedné z nejatraktivnějších lokalit historického centra Znojma, jen pár kroků od kostela sv. Mikuláše a Masarykova náměstí. Byt prošel kompletní a pečlivě provedenou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na moderní design, kvalitní materiály a maximální komfort bydlení. V rámci rekonstrukce byly realizovány nové rozvody, instalováno podlahové vytápění, položeny nové podlahy a osazeny bezpečnostní vstupní dveře. Nová koupelna zaujme velkoformátovými obklady a elegantními podomítkovými bateriemi. Samozřejmostí je moderní LED osvětlení a nová kuchyňská linka vybavená spotřebiči. Velkou výhodou je, že se byt prodává včetně kompletního vybavení. Součástí jsou také rozkládací pohovky, které umožňují flexibilní využití prostoru. Nový majitel tak nemusí řešit žádné další investice do zařízení a může byt okamžitě začít využívat. Ideální bydlení i investice Díky své dispozici, modernímu vybavení a výjimečné poloze představuje byt skvělou volbu jako první vlastní bydlení pro jednotlivce či mladý pár. Zároveň nabízí zajímavý investiční potenciál, zejména pro krátkodobé turistické pronájmy. Historické centrum Znojma patří mezi vyhledávané turistické lokality a pěší dostupnost nejvýznamnějších památek, restaurací, kaváren i vinařských podniků je pro návštěvníky města velkým benefitem. Lokalita, která má své kouzlo Bydlení v historickém centru Znojma nabízí jedinečnou atmosféru malebných uliček, historických památek a příjemných kaváren. Kostel sv. Mikuláše, Masarykovo náměstí i další zajímavá místa máte doslova na dosah ruky. Veškerá občanská vybavenost je pohodlně dostupná pěšky. Ať už hledáte vlastní bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo nemovitost s potenciálem zajímavého výnosu z pronájmu, tento byt rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (124688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PaK real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00198
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
124 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
2.91 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.39 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 932 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Zastávka turistického vláčku)
- Nádraží
- 808 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |