Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 5918 m²
Panoší Újezd, Panoší Újezd · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlou usedlost s celkovým pozemkem 5918 m2 v klidné obci Panoší Újezd, na okraji CHKO Křivoklátsko a cca 10km od Rakovníka. Usedlost se skládá ze dvou samostatných rodinných domů, dále je zde samostatný objekt s garáží, letní kuchyní a chlívky. Na starší RD navazuje dřevník, další rozsáhlá garáž vhodná pro dílnu a přístřešek vhodný pro uskladnění. Na vrcholu této přední části je situovaný RD zkolaudovaný v roce 1990, okolo kterého se dá projet do druhé části usedlosti, kterou tvoří rozsáhlá zahrada se dvěma stodolami a ovocnými stromy. Novější RD je dispozice 5+1, je celkově podsklepen, zde se nalézá 3. garáž, dílna/klubovna, technická místnost, chodba, umývárna a sklad. Obytná část je rozdělena tak, že v přízemí je obývací pokoj propojený s kuchyní (se spíží) a jídelním koutem. Obývák je také propojen francouzským oknem do zadní zahrady, dále je zde samostatný pokoj, WC, lodžie směřující k přední části s budovami a příjezdem. V podkroví jsou 3 ložnice (jedna s balkonem do zadní zahrady), koupelna s WC a dále půda. Dům má plastová okna a je napojen na elektřinu 230/400V, vlastní studnu a obecní kanalizaci. Vytápění je řešeno ústředním topením s tepelným čerpadlem. Druhý "starší" dům je vhodný k modernizaci a je dispozice 3+1, koupelna s WC, veranda a chodba se schodištěm na půdu. Vytápění je v tuto chvíli pouze lokální. Polovina střechy byla přeložena. Dále je zde 2x sklep. Toto rozsáhlé stavení je vhodné pro rodinné sídlo, podnikání i menší chovatelskou či zemědělskou činnost. Prohlídka možná po domluvě. Financování hypotékou zajistíme.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (28094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 5918 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 5303
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 615
Vzdálenosti
bankomat
6281 m
MHD
41 m
školka
56 m
lékař
2726 m
pošta
2750 m
restaurace
2868 m
škola
2503 m
obchod
6287 m
vlak
4817 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
28 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.21 mil. Kč
10.82 mil. – 19.03 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
5.39 mil. · váha 9 %
Model z dat
28.96 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
9.74 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
13.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 840 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.96 mil. Kč (rozpětí 20.23 mil. Kč – 40.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 6.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3018 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 16:32
Jde o rozsáhlou usedlost v Panoším Újezdu obsahující dva rodinné domy a rozlehlou zahradu. Starší dům potřebuje modernizaci, novější je po kolaudaci z roku 1990 připraven k užívání.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo
- stav strechy
- polovina střechy byla přeložena
- prislusenstvi
- garáže, stodoly, sklepy
- rok rekonstrukce
- 1990
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Panoší Újezd)
- Nádraží
- 4819 m (Příčina)
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |