Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 855 m²
Dražíč, Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s příběhem od roku 1894. Napíšete jeho další kapitolu?
Zahrada, vlastní studna a dům, který pamatuje dobu, kdy se nikam tolik nespěchalo. V centru jihočeské obce Dražíč nabízím k prodeji rodinný dům č. p. 41, který může oslovit milovníky starých stavení i zájemce o vlastní chalupu.
Dům pochází z roku 1894 a nabízí přibližně 100 m² užitné plochy. Jeho další podoba už může nést váš rukopis ať už si tu představujete bydlení, víkendové útočiště nebo místo, kde budete postupně uskutečňovat své nápady.
Základní údaje:
- Celková výměra pozemků: 855 m²
- Užitná plocha domu: přibližně 100 m²
- Plocha zahrady: 595 m²
Všechny nabízené pozemky jsou v územním plánu zařazeny do ploch VO, jejichž hlavním využitím je bydlení.
Součástí nemovitosti je také rozpadlá stodola, která případně poskytne další prostor pro uskladnění vybavení, zahradního nářadí nebo vaše koníčky. Pokud máte rádi staré domy a jejich osobitou atmosféru, tady si přijdete na své.
Zahrada má příjemnou velikost pro pěstování, odpočinek i společné chvíle venku. Najde se tu místo na zeleninový záhon, letní posezení i lehátko, ze kterého se vám v neděli nebude chtít vstávat. Takové malé venkovské království podle vašich představ.
Do domu je zavedena elektřina, vytápění zajišťují lokální kamna a k dispozici je funkční komín. Toaleta je v současnosti řešena suchým WC.
Na zahradě se nachází studna s užitkovou vodou. Voda byla historicky využívána také k pití, její pitnost však není doložena aktuálním rozborem. Dále je zde možnost napojení domu na obecní vodovod.
Tento dům nabízí prostor pro někoho, kdo ocení jeho historii a pustí se do další kapitoly s vlastní představou. Třeba právě o zahradě, chalupaření a chvílích, kdy se zase nemusí tolik spěchat.
Přijeďte se podívat, jestli tenhle příběh bude pokračovat právě s vámi. Zavolejte mi, rád vás provedu.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (16900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-jiri-roubicek-certifikovany-realitni-makler-qara
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 595
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
6437 m
MHD
97 m
školka
902 m
lékař
6336 m
pošta
1137 m
restaurace
52 m
škola
902 m
vlak
6985 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
16 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.88 mil. – 3.20 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.75 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 530 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.97 mil. Pozemek: 855 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 15:32
Starší rodinný dům z roku 1894 v obci Dražíč s velkým pozemkem a vlastní studnou. Dům vyžaduje rozsáhlé investice včetně vyřešení sociálního zařízení a pitné vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna s užitkovou vodou, možnost napojení na obecní vodovod
- odpady
- suché WC
- topeni
- lokální kamna
- rok stavby
- 1894
- nutne investice
- pitnost vody není doložena, rozpadlá stodola, celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Dražíč)
- Nádraží
- 6978 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |