Prodej bytu 1+1 39 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1 v Brně na ulici Milady Horákové v městské části Zábrdovice o celkové ploše 39 m2. 
Byt se nachází v 1. nadzemím podlaží cihlového domu a je orientován čistě do vnitrobloku. Bytová jednotka vznikla v roce 2006 kompletní přestavbou, od té doby je v původním ale udržovaném stavu. 
Ohřev vody a vytápění je řešeno dálkovým rozvodem. 
Nemovitost se nachází 5 minut chůzí od centra města kde je veškerá občanská vybavenost. 
Volný ihned. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (158846 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2006
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 154 m MHD 68 m školka 150 m lékař 195 m pošta 770 m restaurace 89 m škola 146 m obchod 801 m vlak 1188 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.29 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.29 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

158 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

4.75 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.58 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 981 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1171 m (Brno hl.n.)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno