Prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme světlý a útulný byt o dispozici 2+kk 52,2m2 ke kterému náleží zahrada 58m2, sklep 1,7m2 a garážové stání.
Byt se nachází ve 2.NP novostavby z roku 2014 v projektu Čakovický park v ulici Bermanova.
Po vstupu do bytu se nachází prostorná předsíň 5,9m2 ze které vcházíte do jednotlivých místností, praktická komora a vestav. skříň.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem 24,9m2, kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou na míru, která je umístěná ve výklenku a nenarušuje tak obývací prostor.
Velká ložnice 15,7m2 (momentálně dětský pokoj) je vybavena prostornou vestavěnou skříní.
Z obývacího pokoje je vstup na nádhernou terasu a zahradu 58m2, která je obklopená vzrostlou zelení a je stejně jako byt západně orientovaná. Úspěsnému pěstování zeleniny pomáhá i boční jižní sluníčko. Na terase je přípojka vody a elektřiny. Zahrádky jsou umístěné nad nadzemními garážemi, což zajišťuje soukromí a pocit bezpečí bez možnosti pohybu cizích osob.
Koupelna 4,7m2 je s vanou a místem pro pračku a sušičku.
Na podlahách je plovoucí podlaha a dlažba, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynova kotelna určená pro tento dům.
Sklep 1,7m2 a garážové stání je umístěno v podzemním podlaží budovy. V domě je kolárna.
V místě je kompletní občanská vybavenost a infrastruktura: večerka/potraviny přímo u domu a v docházkové vzdálenosti je MŠ, ZŠ, cukrárna, kavárna, pizzerie, sushi, bistro Kuře v letu, DM drogerie, Lidl a OC Impera. NC Čakovice hypermarket Globus a OC Letňany v dojezdové vzdálenosti. Areál projektu sousedí se zámkem, zámeckým parkem a dvěma rybníky. Ideální místo pro sportovní vyžití - ToFitko Pod komínem v okolí jsou cyklistické stezky, stezky pro běžce, dětská hřiště, psí hřiště a workout hřiště.
BUS zastávka Sídliště Čakovice bus 136 metro C Letňany 14min jízdy.
Nemovitost je bez právních vad, lze ji financovat hypotékou, kterou vám zařídíme za nejvýhodnějších podmínek na trhu.
Vřele doporučuji tento byt pro pohodlné bydlení a relaxaci na zahrádce i jako investici na pronájem.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (167308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-fond
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 58
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
680 m
MHD
256 m
školka
397 m
lékař
652 m
metro
3376 m
pošta
696 m
restaurace
56 m
škola
345 m
obchod
335 m
vlak
115 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
167 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
7.20 mil. – 9.32 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 852 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Sídliště Čakovice)
- Nádraží
- 98 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |