Prodej bytu 2+kk 44 m²
Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní podíl s právem užívání bytu o dispozici 2+kk (1+1) o výměře 44,5 m² s lodžií, situovaného ve vyhledávané a klidné lokalitě v Hluboké nad Vltavou. Byt se nachází ve 3. NP revitalizovaného panelového domu s výtahem, je bez nájemníků a připravený k okamžitému předání novému uživateli.
Stav bytu a dispozice
Byt je velmi světlý, slunný a v udržovaném, plně obyvatelném stavu. Zároveň nabízí skvělý prostor pro modernizaci či kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele. Bytové jádro je původní (umakartové) a elektroinstalace je hliníková.
• Vstupní chodba s vestavěnými skříněmi a dostatkem úložného prostoru
• Samostatná neprůchozí ložnice
• Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii
• Koupelna
• Samostatná toaleta
Díky orientaci oken i lodžie na jihozápad je byt po celý den příjemně prosvětlený.
Příslušenství a zázemí domu
K bytu náleží sklepní kóje v přízemí domu. K dispozici jsou také společné prostory (kolárna / kočárkárna).
Dům a lokalita
Dům prošel revitalizací (zateplení fasády, plastová okna, nový výtah). Nemovitost se nachází ve velmi klidné lokalitě – rodiny s dětmi ocení nově vybudované zázemí a dětské hřiště přímo před domem. Před domem i v jeho těsné blízkosti je k dispozici veřejné parkování.
Hluboká nad Vltavou nabízí kompletní občanskou vybavenost i vyhlášené sportovně-relaxační vyžití – v docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, školu, lékaře, zastávky MHD i sportovní areál.
Náklady a financování
• Měsíční poplatky: cca 3 500 Kč dle počtu osob (včetně fondu oprav, služeb a anuity; bez záloh na elektřinu).
• V případě zájmu vám náš finanční poradce navrhne optimální řešení a pomůže zajistit financování na míru vašim možnostem.
• Převod do osobního vlastnictví v současné době není možný
V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (81591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
165 m
MHD
309 m
školka
302 m
lékař
77 m
pošta
165 m
restaurace
174 m
škola
55 m
obchod
5823 m
vlak
2328 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
81 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.59 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.79 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 093 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Hluboká nad Vltavou, Pod Kostelem)
- Nádraží
- 2330 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
- České Budějovice
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |