prodej stavebního pozemku 1 749 m²

Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 749 m² V exkluzivním zastoupení nabízíme pozemek v obci Vyžlovka. Stavební pozemek pro rodinný dům. Na pozemku se nachází chata (objekt rodinné rekreace) s užitnou plochou cca 70 m², která využívá vlastní studnu jako zdroj vody a je připojena na elektřinu. Přípojka obecního vodovodu a kanalizace se nachází ve zpevněné komunikaci parc. č. 398/2 (Pod Obcí). Nemovitost se nachází v okrajové poloze v ulici Pod Obcí, která leží západně od návsi obce ve smíšené lokalitě původních rodinných domů, objektů individuální rekreace a novostaveb rodinných domů, mezi komunikacemi K Pařezu a Na Bělidle. Vyžlovka se nachází cca 30 km východně od hlavního města Prahy a cca 3,5 km západně od Kostelce nad Černými lesy v oblasti zvané Černokostelecko, která je oblíbená pro zdravé životní prostředí a rekreační možnosti (rybníky, Voděradské bučiny atd. ). Dopravní dostupnost je přes ulici Pražskou (směr Mukařov – Říčany – Praha). Dopravní návaznost na regionální autobusovou dopravu je zajištěna zastávkou autobusů PID (Sázava – Háje – stanice metra trasy C), dojezdový čas cca 45 minut. 

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (7718 Kč/m²)
Pozemek: 1749 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-KW00212

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.50 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.50 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.50 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

7 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

6.02 mil. – 10.25 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 7.68 mil. · váha 79 %

Model z dat 8.06 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 389 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 683 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 739 m (Vyžlovka, hotel Praha)
Nádraží: 7627 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno