Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně zařízený byt 1+kk k pronájmu o celkové rozloze 32m2 s balkónem se nachází ve třetím patře cihlového domu s výtahem v ulici Šimáčkova, Holešovice. Byt je kompletně vybavený. Kuchyňský kout je vybaven elektrospotřebiči (lednice, sklokeramická deska s troubou, digestoř a myčka). V koupelně je sprchový kout s toaletou a pračkou. K dispozici je vysokorychlostní internetové připojení od UPC (za poplatek).

Velice žádaná lokalita s výbornou občanskou vybaveností ( mnoho obchodů, restaurací, barů, pošta, ZŠ škola, park Stromovka a Letenské Sady, NG Veletržní palác, plavecký bazén, Tipsport arena a monoho dalšího). V blízkosti domu se nachází tram. zastávka ,,Výstaviště" nebo stanice metra linky C - ,,Vltavská" a ,,Nádraží Holešovice".

Pro více informací nebo prohlídku kontaktuje makléře.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (578 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 136 m školka 117 m lékař 125 m metro 538 m pošta 850 m restaurace 44 m škola 40 m obchod 294 m vlak 229 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 500 Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 500 Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 500 Kč

578 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 781 Kč

15 446 – 21 903 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 064 · váha 52 %

Model z dat 20 361 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 10 437 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 16 064 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 361 Kč (rozpětí 17 386 Kč – 23 609 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 10 437 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Veletržní palác)
Nádraží: 222 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno