Prodej bytu 4+1 97 m²
Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+1 (97,1 m²) v současné době upraven na 3+1 + nebytový prostor (76,3 m²)
Příležitost pro ty, kteří chtějí tvořit, investovat nebo obojí.
Na adrese Brněnská ulice, v centru Moravské Třebové nabízíme byt a nebytový prostor, kde obojí otevírá dveře široké škále možností. Ať už hledáte investici, vlastní bydlení s podnikáním, nebo prostor, který si upravíte přesně podle svých představ.
Bytová jednotka vedená jako 4+1 (97,1 m²). Prostorné bydlení s potenciálem.
Byt se nachází ve 2. NP v levé, jižní části domu. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a zároveň možnost rekonstrukce dle vlastního stylu a potřeb.
Nebytový prostor (76,3 m²). Variabilita, která má hodnotu.
Prostor se samostatným vstupem z ulice nabízí široké možnosti využití – obchod, služby, kanceláře, sklad nebo menší provozovna. Po úpravách lze velmi dobře pronajmout a vytvořit další zdroj příjmů. Nebo si jej můžete přizpůsobit pro vlastní podnikání a mít vše pohodlně na jednom místě.
Proč právě tato nabídka?
Velmi dostupná cena – ideální vstupní investice
Centrum města – strategická poloha
Bydlení + podnikání / investice v jednom
Byt již pronajatý – okamžitý výnos
Možnost dalšího zhodnocení rekonstrukcí
Parkování – velká výhoda v centru
Dvorek pro relax i zázemí
Zahrada se zadním příjezdem
A bonus navíc?
Pozemek pro parkování vedle domu a v centru města je doslova „zlatem ceněný“. Takové příležitosti se objevují opravdu zřídka.
Tady kupujete víc než jen prostor.
Kupujete možnost tvořit, vydělávat a růst. Za cenu, která dává smysl dnes i do budoucna.
Výhodné financování vám rádi zajistíme. Těšíme se se neviděnou u prohlídek.
PENB - energetický štítek se zpracovává, zatím nemovitost označena jako "G"
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (46289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 310
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
25 m
školka
397 m
lékař
318 m
pošta
388 m
restaurace
134 m
škola
177 m
obchod
1042 m
vlak
1198 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
46 289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.36 mil. Kč
2.17 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
2.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 522 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Moravská Třebová, Brněnská)
- Nádraží
- 1484 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |