Prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci developerského projektu Bydlení Kutnohorská vznikne 29 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk a 38 řadových rodinných domů. K bytům náleží předzahrádka, balkon či střešní terasa. Výstavba byla zahájena v září 2025, dokončení je naplánováno na červen roku 2027.   
K prodeji nabízíme moderní byt 2+kk s balkonem. V ceně bytu je již zahrnut sklep.  
Pro více informací nás, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.08 mil. Kč (177125 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 306 m MHD 87 m školka 310 m lékař 306 m metro 3327 m pošta 306 m restaurace 312 m škola 552 m obchod 828 m vlak 1477 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.08 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.08 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.08 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

rozpětí 3.02 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.79 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.37 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 733 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.08 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Dolnoměcholupská)
Nádraží: 1397 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno