prodej bytu 3+1 79 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej cihlového bytu 3+1 79 m², balkon, Brno - Královo Pole, Boženy Němcové Nabízíme prodej cihlového bytu 3+1 s balkonem, který se nachází ve 2. patře /3. bytového domu v Brně - Králově Poli, ul. Boženy Němcové. V domě je pouze 9 bytů (na každém patře 3 byty). Dispozice: z prostorné předsíně jsou vstupy do 3 samostatných neprůchozích pokojů, kuchyně, koupelny, WC a do komory. Z kuchyně je vstup do spíže. Výměry: pokoje 21,32 m², 15,35 m², 12,75 m², kuchyň 7,84 m², spíž 1,92 m², koupelna 3,09 m², WC 1,2 m², předsíň 9,47 m², komora 1,19 m², balkon 3,38 m². K bytu dále náleží sklepní kóje umístěna v přízemí bytového domu. V přízemí domu se nachází společná kolárna / kočárkárna a sušárna. Byt je v osobním vlastnictví. V domě je fungující Společenství vlastníků jednotek. V pokojích jsou parkety, v předsíni, chodbě, kuchyni, koupelně a na WC je položena dlažba. Okna plastová, předokenní žaluzie. Vytápění a ohřev TUP dálkově. Měsíční náklady: Fond oprav 2966,- Kč a dále služby (teplo, ohřev vody, vodné - stočné, úklid, společná elektřina, pojištění, poplatek za správu, atd. ) ve výši 3.000,- Kč + elektřina. Byt se nachází v předposledním podlaží čtyřpodlažního cihlového domu. Byt se nachází v klidné a příjemné lokalitě s výbornou dostupností do centra města. Prohlídka bytu je možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (118861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- AMIGRO s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 149 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01330
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
118 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
9.03 mil. – 10.62 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.74 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 299 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Tylova)
- Nádraží
- 526 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |