Pronájem bytu 3+kk 98 m²
Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 22 377 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 769 Kč (rozpětí 15 173 Kč – 20 603 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 39 117 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Vlašim, Bolinka-hájovna)
- Nádraží
- 1365 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Liberec
- 201 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |