Prodej bytu 1+kk 27 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 26,67 m², Praha 7 – Holešovice, se sklepem
Nabízíme k prodeji byt 1+kk v osobním vlastnictví o užitné ploše 26,67 m², který se nachází v ulici U Průhonu v oblíbené pražské čtvrti Holešovice. Součástí prodeje je také prostorný sklep.
Byt tvoří jedna hlavní obytná místnost s kuchyňskou linkou. Prostor je vybaven výsuvnou postelí, pohovkou a skříní; při vhodném uspořádání lze doplnit i další úložné prostory. Koupelna se sprchovým koutem a toaleta jsou součástí bytu. Strop nad kuchyňskou linkou je řešen sádrokartonem.
Pračka se nachází ve vedlejší místnosti, která je vedena jako společný prostor určený pro tuto bytovou jednotku. Nový majitel si ji může podle potřeby umístit přímo do bytu.
Byt je vhodný k vlastnímu bydlení i jako investiční příležitost. Budoucí majitel může zvážit výměnu podlahy v části u kuchyňské linky a toalety nebo úpravu dispozice, například vybudování příčky mezi kuchyňským koutem a toaletou.
Byt je v katastru nemovitostí veden jako bytová jednotka, nikoli jako ateliér, dílna či provozovna.
Energetická náročnost budovy je označena třídou D. Měsíční zálohy činí přibližně 1 930 Kč a zahrnují odpad, společnou elektřinu, úklid společných prostor, vodné a stočné a fond oprav. Zálohy na elektřinu činí přibližně 1 249 Kč měsíčně, stejně jako zálohy na plyn.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost: supermarkety, obchody, restaurace, kavárny, lékárny, školy i mateřské školy. Nedaleko se nachází také Holešovická tržnice a obchodní centrum Stromovka.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti jsou tramvajové zastávky U Průhonu a Ortenovo náměstí. Stanice metra C – Nádraží Holešovice je vzdálena přibližně 10–15 minut chůze.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (192593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
240 m
školka
274 m
lékař
103 m
metro
676 m
pošta
309 m
restaurace
70 m
škola
346 m
obchod
765 m
vlak
803 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
192 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.92 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.81 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 027 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (U Průhonu)
- Nádraží
- 720 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |