Prodej bytu 3+1 89 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou byty, které splňují všechny požadavky a očekávání. A pak jsou byty, do kterých vstoupíte a okamžitě víte, že mají něco navíc. Právě takový je tento byt 3+1 na ulici Praskova v Olomouci.

Nabízí velkorysých 89 m², vysoké stropy, dostatek denního světla a nezaměnitelnou atmosféru cihlového domu. Je to byt s charakterem, prostorem a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ. Dispozice 3+1 nabízí dostatek místa jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak skvělý prostor pro ty, kteří touží po originálním městském bytě s osobitým stylem. 

Jeho kouzlo podtrhuje také skvělá lokalita a uzavřený vnitroblok s menším dvorkem ve společném užívání – příjemné místo, kde městský ruch na chvíli ustoupí do pozadí. Ulice Praskova ale celkově nabízí příjemné bydlení v srdci Olomouce, kde máte atmosféru města na dosah a každodenní život může být pohodlný i bez zbytečného dojíždění.

A kdy se můžete nastěhovat? Současní majitelé čekají na dokončení svého nového bydlení v developerském projektu, a proto bude byt k nastěhování v průběhu 1. čtvrtletí roku 2027.

Některá místa si vás získají hned. Přijďte tohle poznat osobně – třeba právě tady začíná vaše nová kapitola.

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (81910 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: o-home-reality

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 263 m školka 140 m lékař 100 m pošta 640 m restaurace 109 m škola 262 m obchod 479 m vlak 772 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.29 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.29 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

81 910 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

6.09 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.61 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.17 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 255 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (U Bystřičky)
Nádraží: 741 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno