Prodej bytu 3+kk 75 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+kk o celkové ploše 75 m², který se nachází v 5. patře bytového domu v ulici Moskevská, přímo v centru Karlových Varů. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru, přirozeného světla a hezkým výhledem na město.
Dominantou bytu je prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči. V obývacím pokoji je dostatek místa pro sedací soupravu i jídelní kout. Další dvě samostatné, neprůchozí místnosti lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Velkou výhodou je také dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena vanou, toaletou a podlahovým vytápěním. Díky svému prostornému řešení nabízí také možnost vybudování samostatného sprchového koutu. V celém bytě jsou kvalitní laminátové podlahy, plastová okna a vkusné interiérové dveře. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Byt prošel přibližně v roce 2016 kompletní rekonstrukcí a od té doby je průběžně udržován. Před třemi lety bylo provedeno dodatečné zateplení stěn v kuchyni a ložnici. V bytovém domě proběhla přibližně před 4–5 lety oprava střechy a následně také kanalizace. Součástí prodeje může být také převážná část stávajícího vybavení a nábytku K dispozici je rovněž společný sklep.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha přímo v centru Karlových Varů. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, obchody, služby i zastávku autobusové dopravy Tržnice. Pár kroků od bytu se nachází světoznámé karlovarské kolonády, Vřídlo a další významné místa. Byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost, například za účelem krátkodobého pronájmu. Pokud hledáte prostorný byt ve velmi dobrém stavu, přímo v centru Karlových Varů, tak mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657969.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (72667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- micka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
105 m
školka
616 m
lékař
28 m
pošta
432 m
restaurace
15 m
škola
98 m
obchod
300 m
vlak
344 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
72 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.82 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 683 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Svahová)
- Nádraží
- 312 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |