pronájem bytu 2+kk 75 m²
Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem podkrovního bytu 2+kk v Dolních Břežanech, okr. Praha-východ Nabízíme Vám k pronájmu hezký a světlý podkrovní byt 2+kk o celkové ploše 76 m², který se nachází ve 3. patře dobře udržovaného cihlového domu v klidné části Dolních Břežan. Byt je částečně vybavený a díky podkrovnímu řešení má příjemnou atmosféru. Součástí je zcela nová moderní kuchyňská linka s vestavěnou troubou, varnou deskou, myčkou a odsavačem par. V předsíni se nacházejí praktické skříňky na míru včetně vestavěné chladničky a mrazničky. Koupelna je vybavena vanou a pračkou. Podlahy tvoří kombinace plovoucí podlahy a dlažby. K bytu náleží sklepní kóje. Parkování je bezproblémové přímo před domem. Dům je bez výtahu. Dolní Břežany nabízejí příjemné a klidné bydlení v blízkosti Prahy, výbornou občanskou vybavenost a krásné přírodní okolí. V pěší dostupnosti se nacházejí obchody, restaurace, lékaři, školy, školky i sportoviště. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství zeleně, cyklostezky a bruslařskou dráhu. Obec je známá také svou upraveností a kvalitním veřejným prostorem. Výborná je i dostupnost Prahy – autobusová zastávka se nachází přibližně 3 minuty chůze od domu, spojení na metro C Kačerov trvá zhruba 20 minut.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Altoja Living, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N14060
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 425 Kč
21 954 – 24 976 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
24 325 · váha 64 %
Model z dat
22 004 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
26 780 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 24 325 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 004 Kč (rozpětí 18 789 Kč – 25 513 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 26 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:32
Světlý podkrovní byt 2+kk v Dolních Břežanech s částečným vybavením a novou kuchyňskou linkou. Dům je bez výtahu, v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Dolní Břežany, náměstí)
- Nádraží
- 4279 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |