prodej domu 180 m² s pozemkem 3 970 m²
Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — U tohoto pozemku, parc. č. 73/5, je v katastru nemovitostí evidována památková ochrana.
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Zámek za souseda a prostor pro vlastní malé království. Rodinný dům se stodolou v Dražíči. Někdo má za souseda zahrádkáře, někdo pana Nováka. Tady budete mít zámek. A k tomu rodinný dům, velkou stodolu a zahradu, kde si každý může najít svůj oblíbený kout. V centru jihočeské obce Dražíč nabízím k prodeji nemovitost č. p. 1, která má se sousedním zámkem společnou historii. Část areálu totiž původně sloužila jako zámecké stáje. V roce 1946 je doplnila obytná přístavba a vzniklo místo, které dnes nabízí prostor pro bydlení, odpočinek i vaše vlastní plány. Všechny nabízené pozemky jsou v územním plánu zařazeny do ploch SO smíšených obytných, jejichž hlavním využitím je bydlení. Co všechno k tomuto zámeckému sousedství patří? - Celková výměra pozemků včetně zastavěných ploch: 3 970 m² - Užitná plocha rodinného domu: přibližně 180 m² - Plocha zahrady: 3 190 m² - Garáž o ploše 30 m² - Stodola o ploše přibližně 400 m² Právě stodola dává celé nabídce další rozměr. Prostor pro koníčky, uskladnění vybavení nebo vlastní tvoření tu rozhodně nemusíte počítat na centimetry. A pokud máte rádi staré stavby, jejich atmosféru a poctivé rozměry, tady si přijdete na své. Zahrada nabízí místo pro zahradničení, odpočinek i společné chvíle venku. Ranní káva, odpoledne na zahradě a večer v sousedství zámku? Tak nějak může vypadat vaše nová adresa. V zadní části zahrady najdete také krásný starý ovocný sad o výměře 1 204 m², který přímo sousedí se zámkem a zámeckou zahradou. Právě tady má celé místo své osobité kouzlo. U tohoto pozemku, parc. č. 73/5, je v katastru nemovitostí evidována památková ochrana. Případné stavební záměry a zásahy do této části je proto potřeba předem projednat s příslušným orgánem památkové péče. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva. V některých místnostech jsou také akumulační kamna. K dispozici je funkční komín a do nemovitosti je zavedena elektřina. Odpadní vody jsou svedeny do jímky umístěné na zahradě. Zdrojem pitné vody je dlouhodobě využívaná studna mezi domem a přilehlou komunikací. Na zahradě se nachází studna s užitkovou vodou. V obci je rovněž obecní vodovod s možností napojení domu. Tohle místo osloví každého, kdo hledá dům s historií, velkou zahradu a dostatek prostoru pro své nápady. A zámecký soused? Ten už k tomu patří. Přijeďte se podívat, jak by se vám v tomhle malém království žilo. Zavolejte mi, rád vás provedu.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (22167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 3970 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3190 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21920
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
22 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
4.93 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.18 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1070 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:31
Jedná se o rodinný dům se stodolou a rozlehlým pozemkem v historické zástavbě u zámku. Pozor na památkovou ochranu části pozemku, která omezuje stavební záměry.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna, obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, akumulační kamna
- prislusenstvi
- zahrada, stodola, garáž, ovocný sad
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Dražíč, náves)
- Nádraží
- 6899 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |