Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 248 m²
Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který nabízí prostor pro vlastní nápady a možnost přizpůsobit si bydlení podle svých představ? Právě takovou příležitost představuje tento rodinný dům na ulici Čechova v Hranicích.
Nabízíme k prodeji rodinný dům postavený v roce 1970, o dispozici 3+1 a užitné ploše 90 m². Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 248 m² a má zastavěnou plochu 105 m². Součástí domu je také garáž.
Dům je průběžně udržovaný, avšak zachovaný v původním provedení a je určen k rekonstrukci. Novému majiteli tak poskytuje možnost naplánovat si budoucí podobu interiéru, modernizovat technické vybavení a vytvořit si domov odpovídající vlastním požadavkům i životnímu stylu.
Současné vytápění je řešeno lokálním plynovým topidlem (vavky). Při plánování rekonstrukce tak bude možné zvážit také případnou modernizaci vytápění a dalších technických prvků domu.
Hlavní přednosti nabídky
- Rodinný dům s dispozicí 3+1
- Užitná plocha 90 m²
- Zastavěná plocha 105 m²
- Pozemek o celkové výměře 248 m²
- Garáž jako praktické zázemí
- Rok výstavby 1970
- Průběžně udržovaný dům v původním stavu
- Možnost rekonstrukce podle vlastních představ
Nemovitost s potenciálem pro nové majitele
Tato nabídka může zaujmout zájemce, kteří hledají alternativu k bytovému bydlení a chtějí si výslednou podobu svého domova navrhnout sami. Dům nabízí základní dispozici pro rodinné bydlení a prostor pro postupnou modernizaci podle individuálních potřeb a finančních možností.
Pokud hledáte nemovitost, u které můžete rozhodovat o podobě budoucí rekonstrukce a vytvořit si bydlení podle vlastních představ, může být tento dům zajímavou příležitostí.
Více informací vám rád sdělím telefonicky nebo osobně na prohlídce. Financování koupě vám samozřejmě pomůžeme zajistit za co nejvýhodnějších podmínek.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (46667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 248 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 130
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
127 m
školka
294 m
lékař
121 m
pošta
565 m
restaurace
135 m
škola
294 m
obchod
1206 m
vlak
745 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
46 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.16 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.51 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 245 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.33 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 725 m (Hranice na Moravě město)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |