Pronájem bytu 1+1 33 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu bezbariérový panelový byt 1+1 v přízemí v klidné lokalitě na ul. Lázeňská ve Valticích.
Prostory bytu …
Jedná se o byt ve zrevitalizovaném panelovém domě. Jako první nás po vstupu do bytu přivítá vstupní chodba 3,1m2. Dále zde nalezneme prosvětlený obývací pokoj 14,9m2, kuchyni 11,5m2, koupelnu s vanou 2,05m2, samostatnou toaletu 0,9m2. Dále k bytu náleží sklepní koje. V domě nalezneme společnou kočárkárnu. Nové rozvody vody atd. ve stupačkách. Tento investiční byt s dobrými sousedy s možností dlouhodobého pronájmu můžeme jen doporučit. Byt je po kompletní zdařilé rekonstrukci.
Náklady na bydlení:
Nájem 11.500,- Kč se platí na daný měsíc. Vratná kauce 11.000,-Kč.
Plus zálohy na služby
Teplo: 260,- Kč, TUV: 550,- Kč, Vodné/Stočné: 300,- Kč/osoba měsíc, elektřina společných prostor 15,-Kč.
Celkem 12.625,-Kč měsíčně.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: roman-julinek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 248.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 659

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 195 m školka 419 m lékař 303 m pošta 294 m restaurace 134 m škola 402 m vlak 845 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 500 Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 807 Kč

9 486 – 13 096 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 12 087 · váha 47 %

Model z dat 11 707 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 11 517 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 12 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 707 Kč (rozpětí 9 997 Kč – 13 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 11 517 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Valtice, autobusová stanice)
Nádraží: 854 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
24.10.2026	přidáno