Pronájem bytu 3+kk 84 m²
Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Jednorázová provize RK: 11 500 Kč
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk a výměře přibližně 84 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu přímo na Rýchorském náměstí v Žacléři.
Byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva navazující pokoje, koupelnu s vanou a WC, samostatnou technickou místnost s prostorem pro prádelnu a vstupní předsíň. Díky své velikosti je vhodný i pro rodinu s dětmi.
Součástí vybavení je kuchyňská linka včetně spotřebičů. Jinak je byt vyklizený a připravený k nastěhování, takže si jej můžete zařídit podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje elektrický kotel a ohřev teplé vody elektrický bojler. Elektroměr bude převeden na nájemníka.
Dům obývají slušní a klidní obyvatelé. Poloha přímo na náměstí nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností služeb. Zastávka se nachází před domem a parkování je možné v okolí bez problémů.
Hledáme slušného, spolehlivého a nekonfliktního nájemníka bez exekucí, který bude řádně hradit nájemné a hledá dlouhodobý domov. Majitel klade na výběr budoucího nájemníka velký důraz. V případě zájmu proto prosíme nejprve o kontakt e-mailem. Ve zprávě se krátce představte, uveďte počet osob, které by v bytě bydlely, své zaměstnání či jiný zdroj příjmu a předpokládaný termín nastěhování. Uvítáme také reference z předchozího pronájmu. Připojte prosím telefonní číslo, abychom vás mohli kontaktovat a domluvit prohlídku.
Cena a podmínky pronájmu:
* Nájemné: 11 500 Kč měsíčně
* Záloha na vodu: 1 000 Kč měsíčně
* Elektřina: hrazena nájemníkem přímo dodavateli
* Kauce: není požadována
* Jednorázová provize RK: 11 500 Kč
Pro začátek tedy počítejte s částkou 24 000 Kč, která zahrnuje první měsíční nájem, zálohu na vodu a provizi RK.
Byt je připraven k nastěhování. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemníka.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-velickova
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
22 m
školka
1231 m
lékař
451 m
pošta
122 m
škola
1118 m
vlak
2562 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 850 Kč
13 811 – 20 077 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
14 322 · váha 28 %
Model z dat
16 049 · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
27 664 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 14 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 049 Kč (rozpětí 13 704 Kč – 18 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 27 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:31
Pronájem prostorného bytu 3+kk na náměstí v Žacléři s elektrickým vytápěním. Pozor na důkladný výběr nájemce a provizi RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- elektrický kotel
- provize
- 11 500 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Žacléř, náměstí)
- Nádraží
- 2610 m (Křenov)
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |