Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme velmi pěkný, světlý a nezařízený byt o dispozici 2+kk s balkonem, sklepem a dvěma vyhrazenými parkovacími místy. Byt o celkové ploše 66 m² včetně balkonu 7 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderní novostavby zděného domu v klidné a vyhledávané rezidenci v okrajové části Hradce Králové – Svobodné Dvory.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním prostorem, samostatnou ložnici s oddělenou šatnou, koupelnu se sprchovým koutem a WC, předsíň, balkon a sklep. Velkou výhodou jsou neprůchozí pokoje přístupné z předsíně, které zajišťují dostatek soukromí a komfortní bydlení.
Kuchyňský kout je vybaven elektrickým sporákem a mikrovlnnou troubou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na příjemný balkon o velikosti 7 m², ideální pro ranní kávu nebo relaxaci po práci. Prostorná koupelna disponuje sprchovým koutem, toaletou a přípojkou na pračku.
V bytě jsou laminátové plovoucí podlahy v dekoru dřeva, v koupelně a předsíni keramická dlažba. Plastová okna jsou opatřena žaluziemi. Samozřejmostí je možnost připojení kabelové TV a internetu. Vytápění je řešeno centrálně z vlastní plynové kotelny domu.
K bytu náleží také uzamykatelný sklep/sklad o velikosti 2 m² vhodný například pro uložení kol, lyží, pneumatik nebo kočárku.
Velkým benefitem této nabídky jsou dvě soukromá vyhrazená parkovací stání přímo vedle domu, díky kterým budete mít parkování vždy bez starostí.
Byt se nachází v klidné lokalitě s dostatkem zeleně, dětským hřištěm a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Hradce Králové i rychlé napojení na dálnici D11 a hlavní silniční tahy.
Nájemné: 18.000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 3.500 Kč / měsíc pro 2 osoby
Jistota (kauce): 36.000 Kč
Provize RK: 1× nájemné.
Byt je vhodný maximálně pro 2 osoby, nekuřáky a bez domácích mazlíčků.
K nastěhování od 1. 1. 2027.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- miroslav-vodehnal-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1613 m
MHD
172 m
školka
49 m
lékař
1182 m
pošta
247 m
restaurace
134 m
škola
351 m
obchod
2350 m
vlak
1390 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
305 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 813 Kč
17 668 – 23 124 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
20 719 · váha 59 %
Model z dat
18 580 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24 016 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 20 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 580 Kč (rozpětí 15 865 Kč – 21 543 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 24 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Svobodné Dvory škola)
- Nádraží
- 1430 m (Plotiště nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |