Prodej bytu 3+1 71 m²
Litovel, Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 v Litovli, ulice Novosady – příjemné bydlení v klidné lokalitě.
Hledáte byt s dostatkem prostoru, praktickým uspořádáním a dobrou dostupností do centra města? Právě pro Vás může být zajímavou příležitostí koupě bytu o dispozici 3+1 a výměře 71 m2 v Litovli na ulici Novosady. Byt se nachází ve druhém podlaží menšího čtyřpodlažního panelového domu. Byt nabízí příjemný prostor pro rodinné bydlení a možnost přizpůsobit si interiér vlastním potřebám.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, který nabízí zajímavý potenciál pro další využití. Díky své velikosti je možné jeho část oddělit a vytvořit zde například samostatnou šatnu s vlastním vstupem z chodby. Praktickým benefitem je také další šatna přímo v chodbě bytu, která poskytuje dostatek prostoru pro uložení oblečení a dalších věcí. V bytě je také kuchyně s jídelním koutem vybavená kuchyňskou linkou se spotřebiči, dvě velké ložnice, chodba, koupelna a WC zvlášť.
Pokoje jsou neprůchozí, jsou prostorné a slunné, z ložnice je vstup na lodžii. Byt je v původním, ale pěkném a zachovalém stavu, takže si jej můžete postupně upravit podle svého vkusu a představ. K bytu náleží sklepní kóje.
Dům je po revitalizaci, zateplený, okna jsou plastová. Parkování je možné před domem.
Velkou výhodou je dobrá dostupnost do centra Litovle, kde máte na dosah občanskou vybavenost a každodenní služby.
Hlavní přednosti bytu:
- Dispozice 3+1, výměra 71 m²
- Lodžie
- Neprůchozí pokoje
- Šatna v chodbě a možnost vytvoření další šatny
- Umístění ve druhém podlaží menšího čtyřpodlažního domu
- Zateplený dům po revitalizaci
- Možnost parkování před domem
- Dobrá dostupnost do centra
Pokud Vás nabídka zaujala, ráda Vám byt osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (59859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
400 m
MHD
146 m
školka
242 m
lékař
633 m
pošta
257 m
restaurace
214 m
škola
498 m
obchod
8123 m
vlak
576 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
59 859 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.20 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
4.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 492 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Litovel, rozcestí k cukrovaru)
- Nádraží
- 383 m (Litovel)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |