pronájem bytu 3+kk 85 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem mezonetu s nádherným výhledem na Brno a dispozicí 3+kk, Brno - Ponava, ulice Domažlická, te Výjimečná příležitost: mezonetový penthouse se střešní terasou s panoramatickým výhledem na Brno, v centru na ulici Domažlická. V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu tento výjimečný byt 3+kk. Byt se nachází v 6. NP domu s výtahem. Celková plocha bytu je 133 m², z toho úžitková plocha 85 m 2, plocha terasy 39 m² a balkónu 9 m². Součástí pronájmu je zděný sklep v suterénu domu a jednou měsíčně úklid. Byt je rozložen přes dvě podlaží s přístupem na střešní terasu a nabízí pocit soukromého bydlení uprostřed centra města. Vstupní dveře jsou bezpečnostní se zvonkem s kamerovým systémem. V přízemí bytu jsou dvě ložnice, koupelna a úklidová místnost. První ložnice je vybavena dvoulůžkem, matracemi, úložnými skříněmi a televizí. Druhá ložnice je v současnosti využívána jako domácí kancelář s rozkládací pohovkou a šatnou - ideální jako pokoj pro hosty nebo pracovna. V koupelně je umyvadlo, toaleta, vana i sprchový kout. Úklidová místnost nabízí spoustu úložného prostoru včetně pračky, sušičky a vlastního elektrického boileru. Srdcem bytu je otevřená kuchyně s obývací částí v prvním patře – vybavena kuchyňskou linkou na míru se spotřebiči (americká lednice se zásobníkem ledu, mikrovlnka, rychlovarná konvice, myčka, varná deska, el. trouba) a barovým pultem s židlemi. Z kuchyně je přístup na prostorný balkon. Obývací část disponuje jídelním stolem s židlemi, sedací soupravou, datovým projektorem s kinoplátnem, Samsung TV a soundbarem a krbem na biolih – ideální pro práci i zábavu. Z kuchyně je přístup na prostornou střešní terasu 39 m² s možností posezení a výhledem na panorama Brna – skutečná rarita v centru města. Podlahové topení v koupelně, kuchyni a obývací části. Infračervené radiátory v ložnicích. Klimatizace v ložnici a obývací části. Součástí nájmu je pravidelný profesionální úklid celé domácnosti dvakrát měsíčně, zajišťovaný majitelem. Možnost připojení internetu a TV. Rezidendní parkování možné u domu v zóně C. Výborná lokalita v samotném centru Brna: obchody, restaurace, kavárny a zastávky MHD v bezprostřední blízkosti. Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě. Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě s uvedeným makléřem. Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou. V případě Vašeho zájmu Vám můžeme nabídnout video-prohlídky nemovitostí v přímém přenosu bez osobního kontaktu.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 120 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-07950
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 051 Kč
24 665 – 31 354 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 439 · váha 60 %
Model z dat
26 182 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
30 350 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 29 439 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 182 Kč (rozpětí 22 356 Kč – 30 357 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 30 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Štefánikova)
- Nádraží
- 1732 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |