prodej domu 190 m² s pozemkem 1 000 m²
Vlkaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 190 m² se zahradou 1000 m², Vlkaneč, okres Kutná Hora Zprostředkujeme Vám prodej rodinného domu 5+1 se zahradou o velikosti 1.000 m v obci Vlkaneč, okres Kutná Hora. Praktická dispozice domu: v přízemí je vstupní předsíň a chodba, odkud vedou vstupy do kuchyně, 3 pokojů, koupelny s vanou a WC a technické místnosti, dále dřevěné schodiště vede do 1. patra, kde najdeme další 2 pokoje + pod šikmou střechou ještě další případné úložné prostory k využití. Dům prošel částečnou rekonstrukcí – rozvody elektřiny v mědi, plastová okna (1 původní), stropní sádrokartony se zateplením. Vytápěno elektrokotlem Dakon s rozvody do radiátorů v místnostech + krbová kamna, 2 komíny v domě, ohřev vody zajištuje el. bojler. Voda je z vodovodního řádu a také je zde k dispozici kopaná studna. Napojeno na kanalizaci. Plyn je zaveden v obecní komunikaci a je možno se na něj v případě potřeby napojit. Střecha je valbová s taškovou krytinou. Půda je vhodná k rekonstrukci, kde se nabízí možnost rozšíření obytného prostoru dle vašich vlastních představ (dvě místnosti, další úložné prostory či sociální zázemí). Rodinný dům stojí na samostatném rovinatém pozemku s vjezdem hned z obecní komunikace. Na udržované zahradě se nachází několik ovocných stromů : 5 jabloní, 2 švestky a vzrostlá třešeň, dále hroznové víno, stříbrný smrk a okrasné tůje. Dominantu zde tvoří japonský javor, který se na podzim zbarvuje do krásných karmínových barev. Zatravněná zahrada za domem disponuje také prostorem s posezením, kde najdete dokonalý klid a soukromí. Pokud toužíte po rodinném bydlení nebo rekreačním využití, tento dům může naplnit Vaše představy. Nabízí klidné prostředí, krásnou okolní přírodu a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Místo, kde se můžete nadechnout, zpomalit a vytvořit si domov podle svých představ. Vlkaneč je klidná obec s dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde ZŠ, MŠ, obchod, poštu, obecní úřad, knihovnu i dětské hřiště. Autobusová zastávka je přímo u domu a díky vlakové zastávce v obci je zajištěno pohodlné spojení do větších měst – 7 km Golčův Jeníkov, 21 km Kutná Hora, 13 km Čáslav, 37 km Kolín či 98 km Praha. Tato příležitost představuje ideální bydlení v malebném prostředí s dobrým zázemím pro život, což je atraktivní pro rodiny s dětmi, které hledají místo obklopené čistou přírodou, loukami a lesy, které přímo lákají k volnočasovým aktivitám, vycházkám a sportování, cyklistice apod. Nedaleko se nachází ranč s koňmi, kde je možné se zapojit do místních aktivit, stejně tak je zde fotbalový a volejbalový klub a hasičský sbor. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám v případě zájmu pomůžeme zajistit s nejnižší úrokovou mírou na trhu. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte prosím realitní makléřku. Prohlídky je možno domluvit také o víkendu. Tuto nemovitost doporučuji. Ev. číslo: 32283.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (31000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 190 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32283
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
31 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
4.84 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 211 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Vlkaneč)
- Nádraží
- 412 m (Vlkaneč)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |