Prodej bytu 3+1 70 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U tohoto bytu bude prohlídkové odpoledne dne 28.10.2026 - pokud Vás nemovitost zaujala, napište prosím a rádi napíšeme čas Vaší prohlídky.
Nabízíme bytovou jednotku 3+1 s lodžií - s mimořádným výhledem na Prahu, západ slunce i Vltavu. Byt se nachází v panelovém domě na okraji sídliště v lokalitě Troja. K bytu náleží sklep o velikosti 1,5 m2. Velkou předností bytu je stav po rekonstrukci a opravdu dobře řešené nové úložné skříně v chodbě i v kuchyni. Byt je navíc prostorný a světlý, obývací pokoj plus kuchyň mají okna na západ a obě ložnice mají okna na východ. Byt je v nejvyšším patře a nový majitel bude ušetřen dupání či hluku nábytku na svém stropě. Budova je po rekonstrukci, byt také.
Lokalita Troja má výbornou občanskou vybavenost, MHD, obchody, zeleň, ZOO, hřiště a také školy i školky v pěším dosahu k nemovitosti, je tudíž vhodná zejména pro rodiny s dětmi.
U bytu je dokončeno dědické řízení,  je vyklizený a je tudíž možné uzavřít kupní smlouvu a po zápisu se nastěhovat.
Pokud máte další dotazy, neváhejte napsat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (149857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 509 m MHD 258 m školka 95 m lékař 417 m metro 2857 m pošta 615 m restaurace 396 m škola 156 m obchod 510 m vlak 1228 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	10.49 mil. Kč	-0.9 %
24.10.2026	10.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.49 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.49 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

149 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

7.83 mil. – 9.43 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.57 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 854 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Poliklinika Mazurská)
Nádraží: 1192 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 10.59 mil. → 10.49 mil.
24.10.2026	přidáno