pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní pronájem krásného bytu 2+kk/T/Z/GS/S, 53 m², novostavba, Praha 4 - Libuš, Na domovině Exkluzivně nabízíme k pronájmu moderní a krásný byt s dispozicí 2+kk a podlahové ploše 53,2 m², situovaný v přízemí novostavby z roku 2021 v ulici Na domovině, Praha 4 – Libuš. Velkou předností bytu je terasa o výměře 9,7 m² a prostorná soukromá zahrada o velikosti 43,6 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, posezení či grilování. Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, předsíň, koupelna se sprchovým koutem a WC a praktická komora. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou a mikrovlnnou troubou. Součástí vybavení je také volně stojící lednice s mrazákem. Podlahy tvoří plovoucí laminát a dlažba. K bytu náleží rovněž prostorný sklep o výměře 5 m² a garážové parkovací stání přímo v domě. Dům je moderní novostavbou z roku 2021 a byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení, zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V pěší vzdálenosti se nachází MHD, obchody, pošta, restaurace a dětská hřiště. Autobusové spojení umožňuje pohodlnou dopravu ke stanici metra „C“ Kačerov. V okolí se nachází Modřanská rokle a Kunratický les, ideální pro procházky, sport i relaxaci v přírodě. Byt bude volný od 1.12.2026. V případě zájmu kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- JK TOP Reality CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 44 m 2
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-3060
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 507 Kč
21 262 – 26 410 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 585 · váha 62 %
Model z dat
21 627 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 945 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 26 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 627 Kč (rozpětí 18 468 Kč – 25 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 20 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Mílová)
- Nádraží
- 3120 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |