prodej domu 180 m² s pozemkem 395 m²
Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu, Rajhrad POSLEDNÍ DOMY V NABÍDCE. Hledáte komfortní a prostorné bydlení pro svoji rodinu? Už Vás nebaví bydlení v bytě a věčné hledání parkovacího místa na přeplněných parkovištích? Toužíte po příjemné terase, na které si s chutí dáte ranní kávu či posedíte s přáteli? Přáli byste si bydlet v dosahu velkoměsta a přitom v klidné lokalitě s vlastní zahradou? Právě toto Vám poskytne moderní a elegantní zástavba na ulici Hrůzova v Rajhradě. Dvoupodlažní cihlová novostavba s užitnou plochou 181m² se čtyřmi samostatnými pokoji a velkým prostorem pro kuchyň, jídelnu a obývací pokoj, ze kterého je přímý vstup na terasu a zahradu, poskytuje dostatek prostoru pro příjemné bydlení. V celém domě je vytápění zajištěno úsporným kondenzačním plynovým kotlem s ohřevem vody a teplovodním podlahovým topením. Garáž a parkovací místo Vám zajistí pohodlné parkování, instalované solární panely přidají úsporu na provozních nákladech. Moderní design interiéru v kombinaci s kvalitními materiály a praktickým uspořádáním domu dodává této nemovitosti jedinečný charakter. Dům se nachází v lokalitě s dobrou dostupností místní veřejnou dopravou i autem všemi směry včetně rychlého nájezdu na D52, D1 i D2. Velkou výhodou je vlakové spojení během 12 min. do centra Brna. Město Rajhrad disponuje veškerou občanskou vybaveností jako jesle, školka, škola, různé mimoškolní aktivity pro děti, knihovna, lékárna, lékaři, pošta, obchody, restaurace, hřiště, nová multifunkční hala a další široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Zkolaudovaný úsporný dům (PENB B) je ideálním místem pro ty, kteří hledají moderní a útulné bydlení v příjemném prostředí se spoustou možností pro aktivní i pohodový život. Buďte první, kdo si tento moderní dům pořídí a začněte novou kapitolu vašeho života v tomto skvělém prostoru .
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (82722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Makléři na Moravě
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21630-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.89 mil. Kč
82 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
4.98 mil. – 8.72 mil. Kč
Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.28 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 15.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Rajhrad, Stará pošta)
- Nádraží
- 855 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |