Prodej stavebního pozemku 445 m²

Vejprnice, Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 445 m², který se nachází v klidné části obce Vejprnice, pouhých 6 minut jízdy od Plzně. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu menšího rodinného domu a chtějí spojit klidné bydlení se snadnou dostupností města.

Pozemek je oplocený a aktuálně probíhá proces napojení na elektřinu. K dispozici je také možnost připojení na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Další výhodou je vlastní studna o hloubce 8 metrů, která prošla renovací a vyčištěním. Studna je zatížena věcným břemenem užívání ve prospěch sousedů. Její poklop je navržen pro pojezd automobilu.

Dle územního plánu se pozemek nachází ve funkční ploše bydlení venkovské (BV). Je zde možné umístit rodinný dům o jednom až dvou nadzemních podlažích, přičemž maximální zastavěná plocha všech staveb na pozemku nesmí přesáhnout 40 % jeho výměry. Pozemek je tak vhodný zejména pro realizaci menšího rodinného domu s prakticky řešenou zahradou.

Příjemnou atmosféru místa dotváří vzrostlá lípa, která pozemku dodává přirozený charakter a zeleň.

Obec Vejprnice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, školy, mateřské školy, restaurací a zdravotních služeb. Díky blízkosti Plzně a dobré dopravní dostupnosti je lokalita ideální pro jednotlivce, páry i rodiny, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí, a přitom mít město na dosah.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (7191 Kč/m²)
Pozemek: 445 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-anastasia-muller-mba-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 126 m školka 2792 m lékař 298 m pošta 270 m restaurace 246 m škola 252 m obchod 3294 m vlak 696 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

7 191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

3.45 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.78 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 485 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Vejprnice, Pod farou)
Nádraží: 716 m (Vejprnice)
Plzeň hl. n.: 21 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno