Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově uvolněno! Čerstvě vymalováno.
Nabízíme k pronájmu krásný, skvěle dispozičně vyřešený a světlý byt v nízkopodlažní (4 patra) novostavbě v Praze 5 – Košíře, ul. Lovčenská.
Luxusní lokalita!
Absolutní klid, množství zeleně a výborná dostupnost MHD (7 minut tramvají nebo 6 minut autobusem na |M| Anděl, 18 minut na |M| Náměstí Míru).
300 m od domu Přírodní park Košíře-Motol a pouhý 1 km od domu rozsáhlý lesopark Na Cibulkách.
Byt 2+kk (55,5 m2), zděný sklep (3,2 m2). 2x WC!
Zvýšené přízemí (parapety 250 cm nad úrovní). Možnost garážového stání + 1.500,-Kč/měs. Uzavřený vnitroblok s parkovou úpravou a lavičkami pouze pro rezidenty.
Šatní skříň v předsíni. Kuchyňská linka s vestavěnou varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou, lednicí s mrazákem a digestoří s odtahem.
Velká dřevěná eurookna s předokenními roletami! Orientace oken na západ. Velmi prostorná koupelna s vanou, WC a přípravou na pračku se vstupem z ložnice a druhé samostatné WC s umyvadlem se vstupem z předsíně.
Na podlahách dlažba a plovoucí. Vytápění centrálním kotlem v domě s měřiči vstupního tepla. Stropy vysoké 261 cm.
Společný prostor (kočárkárna x kolárna).
Internet (2 Gb/s) a kabelová televize zavedeny do bytu. Bezpečnostní dveře.
Krásné okolí s plnou občanskou vybaveností a sportovního vyžití. Sportovní hala, fotbalové hřiště, ZŠ, MŠ, gymnázium, lékařské centrum Václavka, obchody, restaurace, kavárny, tramvajová a autobusová zastávka, vše v okruhu 500 m.
Více fotografií (37) na stránkách blanikreality pod ID: 26233.
K nastěhování ihned.
Cena 24.900,-Kč + služby 3.200,-Kč + elektřina cca 1.000,-Kč. Garážové stání + 1.500,-Kč/měs. Kauce 29.000,-Kč, provize pro RK 24.900,-Kč + 21% DPH.
Třída energetické náročnosti (PENB) - C - úsporná.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (445 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- blanik-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
internet (Mb/s): 2000
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
341 m
MHD
250 m
školka
405 m
lékař
380 m
metro
1379 m
pošta
1236 m
restaurace
153 m
škola
271 m
obchod
2353 m
vlak
607 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 900 Kč
445 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 336 Kč
22 973 – 31 848 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 384 · váha 56 %
Model z dat
25 278 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
22 352 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 525 Kč/m² → 29 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 278 Kč (rozpětí 21 586 Kč – 29 274 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 22 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Pod Školou)
- Nádraží
- 606 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |