Pronájem bytu 1+kk 43 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt 1+kk s terasou v novostavbě ve velmi atraktivní lokalitě na ul. Rokycanova v Olomouci, v domě dokončeném v roce 2016 v rámci projektu Rezidence Švýcarská. Byt se nachází v 2. NP domu a jeho celková plocha vč. terasy a komory na patře činí 43 m2.
Pronajímá se částečně vybavený a jeho součástí je systém řízeného větrání s rekuperací tepla.
Byt je složen z chodby (5,45 m2), prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem (21,65 m2), koupelny s WC (4,25 m2) a terasy (8,4 m2). K bytu náleží komora přímo na patře (3,3 m2). V domě je dále k dispozici společná kolárna.
Obývací místnost je vybavena kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči (indukční varnou deskou, digestoří, horkovzdušnou troubou) a lednicí s mrazákem. Na chodbě bude nainstalována šatní skříň s dostatkem úložného prostoru, věšák, botník a zrcadlo. Koupelna obsahuje vanu, závěsné WC, umyvadlo, zrcadlo, otopný žebřík a pračku.
Byt je orientován na jih s výhledem z terasy do ulice V Kotlině.
Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálním systémem v domě.
Dům má nízké provozní náklady a je vybaven výtahem. V bytě je natažen optický kabel, je tedy možno zřídit rychlý internet a kabelovou TV.
Nemovitost je situována v blízkosti centra města Olomouce (cca 1 km od Dolního náměstí). Galerie Šantovka a Smetanovy sady jsou vzdáleny přibližně 5 minut chůze. V blízkém okolí proto naleznete veškerou občanskou vybavenost, vč. zastávky MHD.
Byt je vhodný pro jednotlivce či pár.
Volný od 1.11.2026.
Měsíční náklady na bydlení:
-nájemné: 12.700,- Kč
-zálohy na služby: topení (vč. ohřevu teplé vody) 900,- Kč, voda (vodné + stočné) 360,- Kč/osoba, úklid + výtah + osvětlení spol. prostor 252,- Kč. Elektřina se bude přepisovat na nájemce (předpoklad 800,- Kč/měs.)
Kauce činí 20.000,- Kč. Poplatek RK je ve výši 12.700,- Kč.
Parametry
- Cena
- 12 700 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- livin-morava
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
304 m
MHD
170 m
školka
80 m
lékař
54 m
pošta
258 m
restaurace
174 m
škola
381 m
obchod
247 m
vlak
275 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 700 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 607 Kč
13 517 – 17 433 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 068 · váha 60 %
Model z dat
15 089 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 830 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 16 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 089 Kč (rozpětí 12 886 Kč – 17 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 16 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 700 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 23:31
Moderní byt 1+kk s terasou v novostavbě v širším centru Olomouce. Dům disponuje rekuperací a nízkými provozními náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální systém v domě
- provize
- 12.700,- Kč
- rok stavby
- 2016
- prislusenstvi
- terasa, komora na patře, kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (V Kotlině)
- Nádraží
- 267 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |