Prodej bytu 3+1 56 m²

Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 56 m², Pardubice – Polabiny, ul. Varšavská
Hledáte byt, který si můžete doladit podle vlastních představ, nebo zajímavou investiční příležitost? 
Nabízíme vám byt 3+1 v oblíbené lokalitě Pardubic – Polabinách.
Byt je o výměře 56 m² se nachází v 5. patře sedmipodlažního panelového domu s výtahem a je v osobním vlastnictví. K bytu náleží také sklep.

Byt nabízí obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, kuchyň, chodbu a koupelnu s WC. Před osmi lety prošel rekonstrukcí, při které byla upravena původní dispozice tak, aby pokoje nebyly průchozí. Byly vybudovány nové sádrokartonové příčky a jádro a provedena nová elektroinstalace.

Bytový dům je zateplený, má nová plastová okna, vyměněné stoupačky a nový výtah. Polabiny nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, služeb a zastávek MHD. Centrum Pardubic je snadno dostupné.
​
Byt je ideální pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.
V případě financování hypotečním úvěrem Vám rádi pomůžeme a vybereme tu nejlepší nabídku na trhu. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (105339 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1965
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 109 m školka 152 m lékař 233 m pošta 167 m restaurace 54 m škola 59 m obchod 670 m vlak 1271 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

105 339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.67 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.15 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 039 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Polabiny, točna)
Nádraží: 1244 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno