Prodej bytu 2+kk 72 m²
Písek, Pražské Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+kk, který je však v současnosti prakticky využíván jako velkorysé 3+kk se dvěma ložnicemi. Díky chytrému uspořádání a oddělení nábytkem zde vznikl komfortní prostor pro rodiče i děti. Drobnou úpravou lze navíc vytvořit dva samostatné pokoje.
Po vstupu do bytu vás přivítá praktická předsíň s místem pro odložení kabátů a obuvi. Srdcem celého bytu je skutečně velkorysý obývací pokoj, který přirozeně propojuje obytnou, pracovní i kuchyňskou část. Kuchyňská linka ve stylu Provence dodává interiéru osobitý a útulný charakter. Prakticky je zde vyřešeno také umístění pračky a sušičky.
Velkým benefitem je balkon orientovaný na jih, ze kterého se otevírá krásný výhled na město. Místo, kde si můžete vychutnat ranní kávu, odpolední slunce i večerní atmosféru města.
Ložnice má dvě okna a v současnosti je nábytkem rozdělena na část určenou pro rodiče a dětský pokoj. Díky tomuto řešení byt nabízí více možností využití, ať už pro rodinu s dětmi, pár, nebo ty, kteří potřebují samostatný pracovní prostor.
Koupelna je se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží také velký sklep, který poskytne dostatek místa pro kola, sportovní vybavení i sezonní věci.
Byt se nachází v cihlovém domě v uzavřeném areálu. Dům v roce 2026 prošel zateplením, jsou provedeny hydroizolace, má nová okna a předokenní žaluzie, nové balkony, ve společných prostorách byl proveden rozvod optických rozvodů spol. Cetin.
Obyvatelům domu je k dispozici společné zázemí, které ocení zejména rodiny s dětmi. Najdete zde dvě kolárny, dětské hřiště, společnou pergolu a nadzemní bazén pro děti. Vzniká tak příjemné prostředí nejen pro bydlení, ale i pro sousedská setkávání a volný čas.
Velkou výhodou je vlastní parkovací stání, které lze pohodlně využívat každý den. Pro zájemce je navíc možnost dokoupení druhého parkovacího stání. Parkování pro návštěvy je možné také u sousedního marketu.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost každodenních služeb. V blízkosti se nachází škola, mateřská škola i obchody a do centra města dojdete příjemnou procházkou přibližně za 10 minut.
Proč právě tento byt?
• Velkorysý obytný prostor s kuchyní a pracovním koutem
• Praktické využití jako 3+kk
• Balkon s výhledem na město
• Nová okna a předokenní žaluzie
• Zateplený a odizolovaný cihlový dům
• Velký sklep a vlastní parkovací stání
• Možnost dokoupení druhého parkovacího stání
• Uzavřený areál se zázemím pro rodiny a děti
• Škola, školka a centrum města v docházkové vzdálenosti
• Pokud to bude možné, prodávající by rádi v bytě zůstali v nájmu do cca konce roku 2027 za běžné tržní nájemné.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (79028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
energetika: 95.0
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
510 m
MHD
179 m
školka
527 m
lékař
867 m
pošta
699 m
restaurace
593 m
škola
512 m
obchod
1358 m
vlak
290 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
79 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.75 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.56 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 242 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Písek, Pražská)
- Nádraží
- 264 m (Písek zastávka)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |