prodej bytu 2+1 59 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Družstevní byt 2+1 s lodžií a výhledem do zeleně, Český Těšín, ul. Slezská V oblíbené lokalitě Českého Těšína, na ulici Slezská, se byty v nabídce objevují jen zřídka. Tento družstevní byt 2+1 zaujme novou kuchyní, lodžií s krásným výhledem do zeleně a příjemným okolím s dobrou občanskou vybaveností. Byt o podlahové ploše 58,99 m² tvoří obývací pokoj, ložnice, kuchyně a samostatná komora. Kuchyň byla kompletně vyměněna v roce 2025 a je zde zaveden plyn pro vaření. Komoru si můžete přizpůsobit podle svých představ, například na šatnu, úložný prostor nebo menší pracovní kout. Přesné výměry jednotlivých místností najdete v přiloženém půdorysu mezi fotografiemi. K bytu náleží lodžie o výměře 3,3 m², ze které se otevírá krásný výhled do zeleně, a sklep o velikosti 3 m², který nabízí prostor pro sezónní věci i sportovní vybavení. Výhledy jsou jednou z předností tohoto bytu. Z obývacího pokoje se otevírá pohled na jih, zatímco z kuchyně a ložnice lze v letních měsících zahlédnout i východ slunce. Z obou stran bytu se navíc nabízí výhled do okolí a na vzdálenější část města, který nenarušují okolní bytové domy. K dalším přednostem patří bezpečnostní vstupní dveře, plastová okna a měděné rozvody elektřiny s revizní zprávou z roku 2026. Parkování před domem obvykle nebývá problém. Přímo za domem najdete obchod COOP, v okolí také Kaufland, školu, školku, autobusové zastávky a městské koupaliště. Pozornost si zaslouží také samotný bytový dům. O jeho správu se stará zavedené SBD Těšíňan, které zajišťuje údržbu a modernizaci společných částí. V roce 2026 proběhlo zateplení fasády a střechy a modernizace otopné soustavy. Na rok 2027 je plánována rekonstrukce rozvodů vody, plynu, vzduchotechniky a kanalizace. Měsíční zálohy na služby a příspěvek na správu domu činí 5 311 Kč. Podle dosavadních zkušeností družstvo každoročně vracelo přeplatky z vyúčtování. Jejich výše se samozřejmě odvíjí od skutečné spotřeby a ročního vyúčtování. Zaujala vás tato nabídka? Vyplňte formulář a domluvte si prohlídku, rádá Vám představím byt i jeho okolí osobně. :-) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (54068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 02.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00167
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
54 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.33 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.71 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Hrabinská)
- Nádraží
- 1128 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |