prodej bytu 3+kk 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bydlení s duší v srdci Prahy, světlý byt 3+kk, 64 m², Petrská čtvrť, Praha 1 Hledáte dokonalý domov, který v sobě spojuje historické kouzlo Prahy a kompletní občanskou vybavenost na dosah ruky? Nabízíme k prodeji krásný a byt 3+kk, 64 m², v 5. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu v ulici Stárkova na Novém Městě. Na podlahách jsou parkety a dlažba, vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel Junkers - máte tak plnou kontrolu nad spotřebou. Velkou výhodou jsou nízké poplatky spojené s užíváním bytu. K bytu náleží sklep a mimořádně praktická komora (2,7 m²) s oknem umístěná přímo naproti bytu na chodbě. Lokalita patří k nejžádanějším adresám v Praze. Na rozdíl od jiných částí centra si tato lokalita zachovala svou autentickou rezidenční atmosféru – nepotkáte zde davy turistů, ale zažijete skutečný sousedský život v historickém jádru města. Okolí přilehlého Petrského náměstí je vyhlášené skvělými kavárnami, bistry a restauracemi. Najdete zde vše od tradičních voňavých pekáren až po moderní fine dining. Pár kroků od domu se nachází park Lannova, ideální pro ranní běh nebo procházky podél řeky. Přes novou lávku HolKa se během chvilky dostanete na ostrov Štvanice, který nabízí tenisové kurty, bike park, skatepark a relaxační zóny. Oblíbená náplavka je doslova za rohem. Skvělé dopravní spojení – stanice tramvaje je kousek od domu a na přestupní stanici metra Florenc (linky B a C) dojdete za pár minut. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (171719 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP13676

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.54 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

171 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.48 mil. Kč

10.70 mil. – 14.47 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.36 mil. · váha 58 %

Model z dat 13.17 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 069 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Těšnov)
Nádraží: 219 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno