Prodej zahrady 306 m²

Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Příjemné místo pro zahradničení, odpočinek i trávení volného času. Právě takové možnosti nabízí zahrada o výměře 306 m² v zahrádkářské osadě na ulici Selská v Havířově, jen kousek od centra města.<br />
<br />
Zahrada se nachází v horní okrajové části osady, díky čemuž poskytuje dostatek soukromí a příjemný výhled do okolní krajiny.<br />
<br />
Pozemek je převážně rovinatý a dosud sloužil především k zahradničení. Nachází se zde množství plodících ovocných keřů. S trochou péče a úprav však může zahrada nabídnout také příjemné rekreační zázemí s místem pro posezení, grilování nebo dětský koutek.<br />
<br />
V rohu zahrady stojí starší chatka v horším technickém stavu, kterou lze využít například jako sklad nářadí. Do budoucna se nabízí také možnost jejího nahrazení novou chatkou.<br />
<br />
Na zahradu je přivedena voda, elektřinu je možné připojit.<br />
Pozemek je ve vlastnictví města a užíván na základě nájemní smlouvy s nízkým ročním nájemným 1 200 Kč.<br />
<br />
Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 359 000 Kč (1173 Kč/m²)
Pozemek: 306 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 602 m MHD 314 m školka 316 m lékař 1070 m pošta 1379 m restaurace 423 m škola 316 m obchod 607 m vlak 2243 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	359 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	359 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

359 000 Kč

1 173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

321 608 Kč

199 055 – 935 394 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 302 312 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 57 277 · váha 34 %

Model z dat 585 911 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 89 808 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 57 277 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1942% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 585 911 Kč (rozpětí 370 311 Kč – 980 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1938 nabídek stejného druhu → 89 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 359 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Havířov,Město,sběrna)
Nádraží: 1639 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno