Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 549 m²
Pardubice, Nemošice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útulný rodinný dům, který nabízí komfort moderního bydlení, dostatek úložných prostor a zároveň možnost dalšího rozšíření? Pak by vás mohla zaujmout tato nemovitost v oblíbené lokalitě Pardubice – Nemošice.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše přibližně 90 m², který prošel v roce 2024 rozsáhlou rekonstrukcí. Dům nabízí příjemné bydlení s praktickým uspořádáním místností a zajímavým potenciálem do budoucna.
Moderní bydlení s důrazem na praktičnost
Interiér domu tvoří tři obytné pokoje, samostatná kuchyně a další příslušenství. Velkou předností je kuchyňská linka vyrobená na míru, která propojuje moderní vzhled s praktickým využitím prostoru.
Součástí domu je také samostatná vnitřní technická místnost, která poskytuje potřebné zázemí pro každodenní provoz domácnosti.
Při rekonstrukci se myslelo nejen na současné pohodlí, ale také na budoucí možnosti modernizace. Okna mají přípravu pro instalaci venkovních rolet a v domě jsou již vyvedeny kabelové rozvody pro kamerový systém.
V rámci ochrany stavby proti vzlínající vlhkosti bylo provedeno také podřezání zdiva domu.
Velkorysé zázemí a možnost rozšíření
Jednou z významných předností této nemovitosti je množství dalších prostor, které nabízejí široké možnosti využití.
K dispozici je:
- Garáž pro parkování nebo další skladování.
- Sklep poskytující praktický úložný prostor.
- Tři přístavky, které lze využít například jako dílnu, sklad nebo zázemí pro zahradní vybavení.
- Venkovní technická místnost s vlastním WC a umyvadlem.
- Rozlehlá půda nad celým domem s potenciálem vybudování obytného podkroví.
Právě půdní prostor představuje zajímavou příležitost pro budoucí majitele. Při půdorysných rozměrech domu přibližně 16 × 8 metrů nabízí půda velkorysý prostor pro případnou půdní vestavbu, například dalších pokojů, pracovny nebo samostatného zázemí. Realizace je podmíněna technickým posouzením a příslušnými povoleními.
Lokalita Pardubice – Nemošice
Nemošice jsou vyhledávanou částí Pardubic, která nabízí příjemné rezidenční prostředí a zároveň dostupnost města.
Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří chtějí spojit klidnější rodinné bydlení s výhodami života v krajském městě.
Hlavní přednosti nemovitosti
- Rodinný dům o dispozici 3+1 a ploše 90 m²
- Rozsáhlá rekonstrukce dokončená v roce 2024
- Kuchyňská linka vyrobená na míru
- Samostatná vnitřní technická místnost
- Garáž, sklep a tři přístavky
- Venkovní technické zázemí s WC a umyvadlem
- Prostorná půda s možností budoucí vestavby
- Příprava pro venkovní rolety a kamerový systém
- Podřezané zdivo jako ochrana proti vzlínající vlhkosti
- Atraktivní lokalita Pardubice – Nemošice
Přijďte se přesvědčit osobně!
Dům nabízí nejen pohodlné bydlení po rekonstrukci, ale také prostor a možnosti, které u řady nemovitostí nenajdete.
Ráda vás nemovitostí osobně provedu, představím vám její přednosti a zodpovím všechny vaše dotazy.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Třeba právě tady začíná vaše nová životní kapitola.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (105000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1746 m
MHD
146 m
školka
112 m
lékař
1662 m
pošta
2409 m
restaurace
290 m
škola
158 m
obchod
2181 m
vlak
2455 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
105 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
6.08 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.11 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 233 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.97 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Nemošice, škola)
- Nádraží
- 2604 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |