Pronájem bytu 2+1 62 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a udržovaný byt 2+1 o výměře 62 m², situovaný ve 2. patře revitalizovaného panelového domu v klidné a žádané lokalitě v ulici Ladova. 
Dispozice nabízí vstupní chodbu s velmi praktickou samostatnou šatnou, kuchyni s prostorem pro jídelní kout, prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla, samostatnou ložnici vybavenou objemnou vestavěnou skříní na míru a koupelnu s toaletou v rámci vyzděného jádra. Upozorňujeme, že pronájem je určen výhradně pro trvale zaměstnané zájemce s řádně doložitelnými a prokazatelnými příjmy ze zaměstnání – bez doložení pracovní smlouvy a stabilního příjmu majitel byt nepronajme. Byt je čerstvě vymalovaný, striktně nekuřácký a připravený k okamžitému nastěhování. Měsíční zálohy na služby cca 4 500 Kč/měsíc (elektřina a plyn na vaření se přepisují přímo na nájemce). Vratná kauce je 24 000 Kč a provize RK činí 12 000 Kč + DPH.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 580 m MHD 98 m školka 546 m lékař 451 m pošta 729 m restaurace 257 m škola 234 m obchod 584 m vlak 2260 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 079 Kč

11 216 – 14 617 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 277 · váha 60 %

Model z dat 12 723 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 651 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 13 277 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 723 Kč (rozpětí 10 865 Kč – 14 735 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 18 651 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Sociální péče)
Nádraží: 2251 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno