Prodej bytu 1+1 36 m²

Smiřice, Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost David Benák Reality s.r.o. Vám exkluzivně nabízí k prodeji prostorný byt 1+1 o výměře 37 m², nacházející se v klidné a vyhledávané klidné lokalitě poblíž centra obce Smiřice, v ulici Gen. Govorova.
Byt prošel v roce 2018 zdařilou rekonstrukcí, včetně vyzděného jádra. Je v osobním vlastnictví a umístěn ve 4. podlaží čtyřpatrového panelového domu s novým výtahem. Velkou předností je jeho praktická dispozice a poloha zajišťující pohodové a klidné bydlení poblíž centra obce.
Dispozice bytu:
- vstupní chodba
- prostorný obývací pokoj
- kuchyně s rohovou linkou a jídelním koutem
- koupelna se sprchou a opticky oddělenou toaletou
Novější kuchyňská linka je vybavena sporákem a digestoří.
K bytu náleží sklep (1,5 m²) v suterénu domu. Dále je možné využívat lodžii v mezipatře, společnou prádelnu a sušárnu. Vytápění je z dálkového výměníku.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu – je zateplen, má novou fasádu, plastová okna, nové rozvody a stoupačky, nový výtah.
Lokalita:
Veškerá občanská vybavenost je v pěší vzdálenosti: škola, školka, dětské hřiště, lékař, sportoviště i parky plné zeleně. U domu je bezproblémové parkování. Výborné je také dopravní spojení do Hradce Králové a Jaroměře – autem, vlakem i autobusem (cca 10–15 min).

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (105278 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: david-benak

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 116.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 213 m školka 210 m lékař 220 m pošta 367 m restaurace 4629 m škola 91 m obchod 5677 m vlak 681 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.79 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.79 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

105 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

3.31 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.39 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 061 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Smiřice, MěÚ)
Nádraží: 666 m (Smiřice)
Hradec Králové hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno